夫妻离婚过后房产怎么分？夫妻离婚后房产分割分多种情况。婚前一方买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后共同财产买的一般均等分割；一方父母出资登记不同情况归属不同；双方父母出资按份额共有。法院会综合因素公平分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚过后房产怎么分
夫妻离婚后房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。
3. 由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，以公平合理的方式确定房产归属及补偿问题。
二、离婚按揭商铺怎么卖房产
离婚后按揭商铺的售卖较为复杂，需按以下步骤进行：
1. 确认产权归属：若离婚协议或法院判决已明确商铺归属一方，由该方主导售卖；若未明确，双方需先协商确定产权归属或通过法律途径分割。
2. 还清贷款：未还清按揭贷款的商铺无法正常过户，需先还清剩余贷款。可使用自有资金，也可与买家协商，用其首付款还贷；或通过转按揭方式，经银行同意将贷款转移至买家名下。
3. 准备相关材料：产权人要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、按揭合同等材料。
4. 寻找买家：可通过房产中介、网络平台等渠道寻找买家。
5. 签订买卖合同：与买家就价格、付款方式、过户时间等条款达成一致后，签订正规的房屋买卖合同。
6. 办理过户手续：携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续，将商铺产权转移给买家。
在整个售卖过程中，务必遵循法律法规，确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。若有疑问，建议咨询专业律师。
三、赠予房产离婚时如何处置
赠予房产离婚时的处置需根据不同情况判断。
第一，若房产是一方在婚前受赠所得，该房产属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。比如一方父母在其结婚前赠予一套房产并登记在该方名下，此房产离婚时归受赠方。
第二，婚后一方父母赠予房产且明确表示只赠予自己子女，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
第三，婚后双方父母赠予的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，则是夫妻共同财产，平均分割。
第四，若夫妻间存在房产赠予约定，但未办理过户手续，赠予方在过户前可行使任意撤销权。若已办理过户，需按约定及法律规定处置。
在实际处理时，要依据具体情况及相关证据来确定房产归属与分割方式，必要时可寻求法律专业人士帮助。
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