离婚时一方的房产怎么分？离婚时一方房产分割要依具体情况定：婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款买婚后共同还贷，归产权登记方并补偿对方；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产等。可先协商，不成则诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时一方的房产怎么分
离婚时一方房产的分割需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
具体分割时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产需要什么手续吗
离婚房产处理需根据不同情况办理相应手续。
协议离婚时，若双方就房产分割达成一致，需签订离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。办理过程中，需填写相关申请表，经审核无误后，即可完成过户。
诉讼离婚的，法院会对房产归属作出判决。当事人凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心办理过户。因法院判决具有强制执行力，若对方不配合，可申请强制执行。
若涉及房贷未还清的情况，一般需先提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。在银行出具相关证明后，再按上述流程办理过户手续。
另外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产手续办理。
三、离婚后房产价值如何解决
离婚后房产价值的解决需根据不同情况处理。
若双方能协商一致，可自行确定房产价值，按协商结果分割房产或进行补偿。比如一方取得房产所有权，给予另一方相应的折价补偿。
若无法协商，可通过以下途径确定房产价值：一是委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、市场行情等因素，出具客观的评估报告，以此作为分割依据。二是参考周边类似房产的交易价格。可收集周边同类型、同地段、同面积房产的近期成交信息，作为确定房产价值的参考。
在司法实践中，若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
总之，离婚后房产价值的解决，优先考虑协商，协商不成则借助专业评估或参考市场交易情况，以公平合理地解决房产分割问题。
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