未成年在外租房合同合法吗？未成年在外租房，合同合法性依情况而定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人，租房合同效力待定，需法定代理人同意或行为与其能力相适应才有效；不满八周岁的无民事行为能力未成年人，合同无效。合同无效需分担损失。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、未成年在外租房合同合法吗
未成年在外租房，合同是否合法需根据具体情况判断。
限制民事行为能力的未成年人，像八周岁以上的，租房合同效力待定。这类未成年人实施民事法律行为，需经法定代理人同意、追认才有效。若法定代理人事后认可该租房合同，合同合法有效；若法定代理人拒绝追认，合同则无效。不过，若该行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低且符合其日常生活需求的房屋，合同有效。
无民事行为能力的未成年人，即不满八周岁的，实施的租房合同无效。因为他们不具备独立实施民事法律行为的能力，其民事法律行为均需法定代理人代理实施。
实践中，若未成年人租房后实际居住使用房屋，可能涉及费用支付等问题。若合同被认定无效，应根据双方过错分担损失，未成年人一方可能需返还房屋，出租方可能需退还已收取的租金等。
二、未满18岁可以租房子住吗
未满18岁是否可以租房子住，需分情况判断。
如果是已满16周岁不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，法律上视为完全民事行为能力人。这类未成年人可以独立实施民事法律行为，也就可以自行签订租房合同租房子住。
若未满16周岁，或者虽已满16周岁不满18周岁但没有以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。其实施民事法律行为需由法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。所以单独签订的租房合同效力待定，若法定代理人同意或追认则合同有效，不同意或拒绝追认则合同无效。在实践中，房东通常会要求法定代理人签字确认，否则可能不与未成年人签订租赁合同。
三、未提前告知房东退房违约吗
未提前告知房东退房是否违约，需依据租赁合同的具体约定判断。
若租赁合同明确规定租客退房应提前一定时间通知房东，那么未提前告知就属于违约行为。租客违反了合同约定的通知义务，房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，比如扣除部分押金作为违约金。
如果合同未对提前通知退房事宜作出规定，从法律角度看，租客未提前告知不算违约。不过，根据公平和诚实信用原则，租客应给予房东合理准备时间，以便房东能及时寻找新租客，降低房屋空置带来的损失。
即使合同无提前通知的约定，若突然退房给房东造成较大损失，如短时间内难以找到新租客，导致房东有租金损失，房东可要求租客赔偿实际损失。
为避免纠纷，租客和房东在签订租赁合同时，应明确退房通知等相关条款。发生问题时，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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