房子能写协议吗合同无效？房子相关协议或合同是否无效要依具体情形判断。主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通会致其无效，不存在这些情况合同通常有效，存疑时建议咨询专业律师维护权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子能写协议吗合同无效
房子相关协议或合同是否无效，需依据具体情形判断。以下情况会导致协议或合同无效：
其一，主体不适格。若签订合同的当事人不具备相应民事行为能力，比如是无民事行为能力人，合同则无效。
其二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，损害国家利益，合同无效。
其三，内容违法。若合同内容违反法律法规强制性规定，例如买卖的房屋为违章建筑，协议或合同会被认定无效。
其四，恶意串通。当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同也无效。
若不存在上述情况，合同通常有效。判断房子协议或合同是否无效，要结合实际情况分析。若对合同效力存疑，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、合同经过调解就无效了吗
合同经过调解并不必然无效。调解一般是在合同履行过程中，双方就合同相关问题产生争议后采取的解决方式。调解目的是解决争议，而非使合同无效。
在调解过程中，若达成调解协议并明确原合同作废，且符合法律规定的合同解除或终止条件，原合同效力才会受影响。如双方协商一致解除合同，签订新调解协议替代原合同，原合同自解除时失去效力。
若调解仅对合同部分条款进行变更、补充或明确履行方式等，原合同依然有效，只是按照新调解内容履行。只要原合同订立时不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等，其效力不受调解影响。
所以，不能简单认为合同经过调解就无效，需依据调解具体内容及法律规定判断。
三、房屋合同无效返还怎么办
房屋合同被认定无效后，返还事宜按以下方式处理：
- 返还房屋及款项：若房屋合同无效，出卖方应返还买受方已支付的购房款及利息。买受方则需将房屋返还给出卖方。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，买受方可拆除带走；不能拆除的，可根据双方过错程度，由出卖方给予买受方一定补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖方故意隐瞒房屋无合法产权等情况导致合同无效，应赔偿买受方因信赖合同有效而遭受的损失，如租房费用增加等。
- 腾退房屋：买受方应及时腾退房屋，若拒绝腾退，出卖方有权通过法律途径要求其腾退，并可主张买受方占用房屋期间的使用费用。
处理房屋合同无效返还问题时，双方可先协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
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