未成年签的合同有效吗租房？未成年签的租房合同是否有效分情况判断。八周岁以下签的合同无效；八周岁以上实施与其年龄等相匹配的租房行为，合同可能有效，不匹配则效力待定；十六周岁以上以劳动收入为主要生活来源的，签的合同一般有效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、未成年签的合同有效吗租房
未成年签的租房合同是否有效需分情况判断。
八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力，这类未成年人不能独立进行民事活动，租房合同需由其法定代理人代理实施。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果租房行为与其年龄、智力、生活状况等相匹配，比如租住简单房屋且租金在合理范围内，合同可能有效。但如果租房行为与其年龄、智力不相适应，比如租高档房屋且租金高昂，合同效力待定，需经法定代理人同意或追认后才有效。法定代理人在合理期限内未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同一般有效。
二、租房定金签了合同可以退吗
租房定金签了合同能否退还，需依据具体情形判断。
若因租客原因导致合同无法履行，比如租客突然不想租了，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
要是因房东原因致使合同无法履行，像房东将房屋租给他人，租客有权要求房东双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果合同双方对合同条款协商不一致，导致合同无法签订，那么定金应当退还。此外，若存在不可抗力等不可归责于双方的事由，使得合同无法履行，定金也应退还。
所以，租房定金签合同后是否能退，关键看导致合同无法履行的责任归属。
三、租房未签合同定金可以退吗
租房未签合同定金能否退还，需视具体情况判断。
如果是因为租客自身原因不想租了，按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如租客交了定金后突然改变主意，不想租该房屋，房东有权不退还定金。
若因房东原因导致未能签订合同，比如房东将房屋租给他人，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
要是因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如双方就合同主要条款（如租金涨幅、维修责任等）未能协商一致，那么定金应当退还租客。
此外，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。虽然未签书面合同，但如果有其他证据（如聊天记录、转账备注等）能证明定金性质及租赁相关事宜，也可作为判断依据。在实际处理时，建议双方先友好协商，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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