开发商签无效合同有效吗？开发商签订的无效合同自始无法律约束力，不受法律保护。依据《民法典》，欺诈胁迫、恶意串通等情形下合同无效。合同无效后应返还财产等。购房者遇此情况可先协商，协商不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开发商签无效合同有效吗
开发商签订无效合同不具有法律效力。无效合同自始没有法律约束力，不受法律保护。依据《民法典》相关规定，以下情形合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若开发商签订的合同存在上述情形，即便已签订，合同依然无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
如果购房者遇到开发商签订无效合同的情况，可与开发商协商解决返还财产、赔偿损失等问题。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、保底的基金合同是否无效
保底的基金合同通常无效。
从法律层面看，此类合同违背了金融市场的基本规律和监管要求。金融投资本身具有不确定性和风险性，收益高低受市场多种因素影响，保底条款承诺固定收益，这与投资风险和收益的基本关系相悖。
《私募投资基金监督管理暂行办法》等相关法规明确禁止基金管理人向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。保底条款违反了这些监管规定，扰乱了金融市场秩序。
司法实践中，法院在审理涉及保底条款的基金合同纠纷时，一般会认定该条款无效。若整个合同以保底条款为核心或关键要素，可能导致合同整体无效；若保底条款可与其他条款分离，仅该保底条款无效，不影响合同其他部分效力。
不过，若合同存在欺诈、胁迫等导致合同无效的其他情形，也会按照相关法律规定处理。投资者遇到类似问题，应及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。
三、合同无效影响仲裁条款吗
合同无效通常不影响仲裁条款的效力。
根据法律规定，仲裁条款具有独立性。这意味着仲裁条款作为合同中解决争议的条款，与合同其他部分相互分离、相互独立。合同的无效、被撤销或者终止，不影响仲裁协议的效力。
这是因为仲裁条款设立的目的就是为了在合同履行过程中或合同出现问题时，为当事人提供一种解决争议的方式。即使合同整体无效，当事人之间关于通过仲裁解决争议的约定依然有效。例如，合同因违反法律法规的强制性规定而无效，但双方在合同中约定了仲裁条款，那么当双方就合同无效后的相关事宜产生争议时，该仲裁条款仍可适用，双方应按照仲裁条款的约定将争议提交仲裁解决。
所以，合同无效一般不会对仲裁条款的效力产生影响，仲裁条款仍能独立发挥其解决争议的作用。
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