中介出租合同不能修改吗？中介出租合同可以修改，但要遵循规则。双方协商一致且内容合法，修改就有效，如变更租金、期限等条款。一方擅自修改无效。有些合同有特定修改程序，涉及第三方时还需其同意。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介出租合同不能修改吗
中介出租合同可以修改，但需遵循一定规则。
若合同双方当事人协商一致，是能够对合同进行修改的。这体现了合同当事人的意思自治原则，只要修改内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益等，修改就具有法律效力。比如，双方经协商一致，对租金金额、租赁期限等条款进行变更，重新达成合意，签订补充协议对原合同内容进行修改，这种修改是有效的。
不过，若一方未经另一方同意擅自修改合同，则修改部分无效。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方修改破坏了这种一致性，不能对另一方产生约束力。
此外，有些中介合同可能会约定修改合同的特定程序和条件，双方应按照约定来操作。如果合同涉及到第三方（如中介机构），修改合同还可能需要第三方的同意或遵循相关中介服务协议的规定。总之，中介出租合同可以修改，但要在合法且符合约定的情况下进行。
二、出租商铺能用中介合同吗
出租商铺可以使用中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在商铺出租场景中，若通过中介机构促成交易，就可采用中介合同。
使用中介合同有诸多好处。对于出租方而言，中介凭借其专业和资源，能快速找到合适的承租方，缩短商铺空置时间。中介会对潜在承租方进行筛选，提高交易成功率和安全性。
签订中介合同需明确双方权利义务。要规定中介的服务内容，如信息发布、寻找租户、协助谈判等。明确报酬支付方式、时间和金额。同时，要对违约责任进行约定，保障双方合法权益。
不过，合同条款需符合法律法规，不能存在欺诈、显失公平等情形，否则可能被认定无效或可撤销。总之，出租商铺使用中介合同是可行的，但要确保合同规范、合法。
三、怎么分清包租和中介合同
区分包租和中介合同，可从以下方面入手：
一是合同目的。包租合同中，包租方目的是从房东处租得房屋，再转租获取租金差价；而中介合同里，中介方目的是促成房东和租客订立租赁合同，从中收取中介费。
二是合同主体权利义务。包租合同中，包租方对房屋有一定的使用、管理和转租权，需按约定向房东支付租金，承担房屋空置风险；房东收取租金，将房屋交付包租方使用，一般不直接参与后续转租事宜。中介合同里，中介需向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务，促成交易；房东和租客达成交易后，中介收取费用，不承担房屋的使用、管理责任及空置风险。
三是费用支付方式。包租合同中，包租方向房东支付租金，租客向包租方支付租金；中介合同中，租客或房东按约定向中介支付中介费。
四是合同条款。包租合同通常会详细约定包租期限、租金支付方式、房屋维修责任等；中介合同则主要明确中介服务内容、费用标准、支付时间等。
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