中介和租客有什么合同？中介和租客常见两类合同。房屋租赁中介服务合同明确服务关系，约定中介服务内容、义务及租客付费方式，任一方违约另一方可追责；若中介受托出租，还会签房屋租赁合同，规定房屋情况等，违约也需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介和租客有什么合同
中介和租客通常会签订两类常见合同。
一是房屋租赁中介服务合同。此合同明确了中介与租客之间的中介服务关系。在合同里，会详细约定中介的服务内容，如为租客寻找合适房源、带租客看房、协助租客与房东签订租赁合同等。同时，也会规定中介应承担的义务，像保证房源信息真实准确、为租客保密个人信息等。还会明确租客需支付的中介费用及支付方式。若中介未按合同约定提供服务，租客有权要求其承担违约责任；反之，若租客不支付中介费用，中介也可依法追讨。
二是在一些情况下，若中介受房东委托出租房屋，中介可能与租客签订房屋租赁合同。这种合同性质上类似房东与租客直接签订的合同，规定了租赁房屋的具体情况，如位置、面积等；租赁期限；租金及支付方式；房屋使用要求和维修责任等内容。在合同履行过程中，双方需按照约定行使权利、履行义务，若一方违约，另一方可依据合同和相关法律要求其承担违约责任。
二、续租合同需要找中介吗
续租合同并非一定需要找中介。这取决于当初租房的情况和个人选择。
若原租房是通过中介促成，且中介在服务条款里涵盖续租服务，或者合同中有相关规定续租需中介参与，那么按约定可能需找中介。中介会协助处理续租手续，如拟定合同条款、见证双方签约等，可保障合同的规范性和合法性。而且中介对房屋和租客情况熟悉，能快速促成续租。
若原租房未通过中介，或虽通过中介但服务条款无续租相关要求，就无需找中介。租客和房东可自行协商续租事宜，直接签订续租合同。这样能节省中介费用，还可灵活沟通合同细节。
总之，续租合同是否找中介，租客和房东可综合成本、便捷性等因素，自行决定。
三、签转租合同需要中介吗
签转租合同并非一定需要中介。
从法律规定来看，转租合同是承租人与次承租人就租赁物再次租赁达成的协议，只要符合当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，合同即有效，有无中介不影响合同效力。
若不通过中介，承租人与次承租人可自行协商合同条款，明确租赁期限、租金、使用要求和维修责任等内容，之后直接签订转租合同。不过自行签约时，当事人需自行对对方的身份和信用情况进行调查，可能会花费更多时间和精力。同时，因缺乏专业指导，在合同条款拟定上可能存在漏洞，易引发纠纷。
而通过中介签转租合同，中介能利用其专业知识和经验，为双方提供信息，协助审查对方身份和信用，拟定较为完善的合同条款，降低风险。但使用中介服务需支付一定费用。
综上，签转租合同是否需要中介，当事人可根据自身情况决定。
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