农村拆迁安置房要交物业费吗？农村拆迁安置房是否交物业费需分情况。若小区有物业服务，业主享受服务通常要交，这是对服务的合理付费。部分地区有特殊政策，有的政府补贴，有的开发商承担。集体管理无专业物业则不用交，要结合实际确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、农村拆迁安置房要交物业费吗
农村拆迁安置房是否要交物业费，需分情况来看。
若该拆迁安置房小区配备了物业服务，且有专门的物业公司进行管理，业主享受了相应的物业服务，那么通常是要交物业费的。因为物业服务包含小区的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等诸多方面，物业公司提供这些服务需要成本，业主按时缴纳物业费是对服务的合理付费，也是保障小区物业服务正常运转的必要条件。
不过，部分地区的农村拆迁安置房可能有特殊政策。比如当地政府会对物业费给予一定补贴，或者因安置协议中有相关约定，在一定期限内由开发商承担物业费等。另外，有些农村拆迁安置房属于集体管理模式，没有引入专业物业公司，这种情况下也就不存在交物业费的问题。
所以，农村拆迁安置房是否交物业费不能一概而论，要结合小区实际的管理情况、当地政策以及安置协议的具体约定来确定。
二、安置房买卖合同受法律保护吗
安置房买卖合同是否受法律保护，需分情况判断。
若安置房已取得合法产权证书，且交易不存在其他违反法律法规强制性规定的情形，该买卖合同通常受法律保护。双方签订的合同是真实意思表示，内容符合法律规定，对双方具有法律约束力，任何一方不履行合同义务，都要承担违约责任。
然而，若安置房尚未取得产权证书，交易可能存在风险，其买卖合同的效力存在不确定性。部分地区规定，未取得产权证书的安置房不得上市交易，此类合同可能因违反地方政策或法律规定而被认定无效。即使合同有效，在未取得产权期间，卖方可能因房价波动等因素违约，买方权益较难保障。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等情形，合同会被认定无效，不受法律保护。所以，签订安置房买卖合同时，买方要充分了解房屋产权状况，确保合同合法有效，必要时可咨询专业律师。
三、安置房签的协议书有法律保护吗
安置房签订的协议书一般受法律保护，但需满足一定条件。
首先，协议的当事人要具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如精神病人在不能辨认自己行为时签订的协议，通常无效。
其次，协议内容要符合法律法规，不得违反强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益。比如，协议若涉及违法买卖土地等内容，则不受法律保护。
再者，协议需体现当事人真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿下签订协议，受损害方有权请求撤销。
实践中，合法有效的安置房买卖协议受法律保护。买卖双方按协议履行各自义务，一方违约，另一方可追究其违约责任。但也存在特殊情况，如某些安置房有交易限制，若协议违反这些限制规定，可能影响协议效力。因此，签订安置房协议书前，建议了解相关政策和法规，必要时咨询专业律师。
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