签租赁合同要注意哪些问题？签订租赁合同要注意多方面：明确双方信息，确保出租方有权出租；了解房屋情况并拍照留存；规定租赁期限、租金支付方式及押金退还条件；确定双方权利义务；关注解约和违约条款；约定费用承担；提前约定续租、转租规则。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、签租赁合同要注意哪些问题
签订租赁合同需注意以下方面：
1. 明确合同双方信息，确保出租方有出租房屋的合法权利，查看其房产证、身份证等有效证件，避免与无权处分人签约。
2. 详细了解租赁房屋情况，包括地址、面积、用途、附属设施等，对房屋现状进行描述并拍照留存，以防日后产生纠纷。
3. 清晰规定租赁期限和租金支付方式。明确起止日期，注明租金金额、支付周期（月付、季付等）及支付时间，还需约定是否有押金及退还条件。
4. 确定双方权利义务。如出租方应保证房屋能正常使用，承担维修责任；承租方应合理使用房屋，按时支付租金等。
5. 关注合同解除和违约责任条款。明确在何种情况下双方可解除合同，以及违约方需承担的责任，如支付违约金等。
6. 注意合同中关于物业、水电、燃气等费用的承担约定，避免日后出现费用分担争议。
7. 对于可能出现的续租、转租等情况，在合同中提前约定相关规则和条件。
二、签租赁合同要注意哪些风险
签订租赁合同需注意以下风险：
1. 主体资格：确认出租方是否有房屋处分权。若出租方非产权人，应要求其提供产权人同意转租的书面证明，避免因无权处分导致合同无效。
2. 合同条款：详细审查租赁条款。明确租赁期限、租金支付方式及时间、押金退还条件等。避免模糊表述，防止后期出现争议。比如租金支付是按月、季度还是年度，提前多久支付等都要写清楚。
3. 房屋状况：对房屋现状进行全面检查，包括房屋结构、设施设备等是否完好。在合同中明确设施设备的维修责任，若租赁期间设备损坏，依据合同确定由哪方负责维修。
4. 违约责任：明确双方的违约责任。若一方提前解除合同、未按时支付租金等，应承担怎样的赔偿责任。清晰的违约条款能保障双方合法权益。
5. 解除条件：了解合同解除的条件和程序。除法定解除情形外，约定双方协商一致或特定情况下的解除条件，以及解除合同时的通知方式和期限。
6. 优先购买权：若为房屋租赁，承租人享有优先购买权。合同中可明确该权利的行使条件和方式，以保障自身权益。
三、签租赁合同要承担什么责任
签订租赁合同后，出租方和承租方承担的责任有所不同。
出租方责任：
1. 交付符合约定用途的租赁物，保证租赁物在租赁期间能够正常使用。若租赁物存在瑕疵影响使用，需承担维修义务，若因未及时维修给承租方造成损失，应予以赔偿。
2. 不得随意干涉承租方对租赁物的正常使用。若提前收回租赁物，需承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。
3. 对租赁物的权利瑕疵负责，若因第三人主张权利致使承租方不能正常使用租赁物，出租方应承担赔偿责任。
承租方责任：
1. 按约定支付租金，若逾期支付，需承担违约责任，出租方有权要求支付逾期利息或解除合同。
2. 合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用。若因使用不当造成租赁物损坏，需承担修复或赔偿责任。
3. 未经出租方同意，不得擅自转租租赁物，否则出租方有权解除合同。租赁期限届满，应返还租赁物，且租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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