限购可以起诉合同无效吗？限购政策下合同是否无效要具体分析。通常限购政策不直接导致合同无效，它多属行政调控手段。政策实施前签合同因限购无购房资格属情势变更；签合同时明知无资格属欺诈，可撤销。应依情况协商或走司法途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、限购可以起诉合同无效吗
限购政策下合同是否无效需具体分析。
通常，限购政策本身不直接导致合同无效。根据《民法典》规定，合同无效情形主要包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。限购政策多属于行政调控手段，并非法律、行政法规的强制性规定。
若在限购政策实施前签订合同，因政策出台导致一方不具备购房资格，这属于不可预见、不可避免的情势变更。此时，合同并非无效，当事人可请求法院变更或解除合同。法院会根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或解除。
如果在签订合同时，一方明知自己不具备购房资格仍签订合同，另一方有权以欺诈为由请求撤销合同，但合同本身并非当然无效。
总之，限购一般不直接使合同无效，当事人应依据具体情况，通过协商、变更或解除合同等方式解决，必要时可寻求司法途径。
二、商铺交易合同无效怎么办
若商铺交易合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还。卖方应返还买方已支付的购房款，买方则需将商铺归还给卖方。若财产无法返还或没必要返还，应当折价补偿。比如商铺已被装修改造，无法原样返还，那么可对增值部分进行折价补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，卖方隐瞒商铺存在重大产权纠纷导致合同无效，卖方需赔偿买方因筹备交易产生的费用，像律师费、评估费等；若买方明知商铺产权有争议仍签订合同，双方都有过错，需按过错比例分担损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过诉讼途径解决。当事人需收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
三、赠予合同无效物权有效吗
赠予合同无效，物权是否有效需依据具体情况判断。
若赠予合同无效是因合同自身存在法定无效情形，如主体不适格、意思表示不真实、违反法律强制性规定等，且物权已完成转移登记或交付，根据物权行为独立性和无因性理论，在一些情形下，物权可能有效。例如受赠人基于善意取得制度获得物权，即便赠予合同无效，物权也可能受法律保护。
但如果物权变动是以赠予合同有效为前提，且不存在善意取得等特殊情况，赠予合同无效，物权变动也会缺乏合法依据。例如赠予房屋未办理过户登记，赠予合同无效后，房屋所有权不发生转移。此外，若赠予合同被确认无效，赠予人有权要求受赠人返还财产，使物权恢复到赠予前状态。
总之，赠予合同无效时，物权的效力需结合具体案件事实、物权变动情况及相关法律规定综合判定。
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