法院拍卖时要清空房子吗？法院拍卖房子通常要清空。法律规定司法拍卖房屋应符合交付条件，清空是重要要求，法院要保证竞拍者完整取得房屋控制权和使用权。若有人居住，会责令迁出或强制执行，有合法租赁则告知情况，特殊情况或变通处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、法院拍卖时要清空房子吗
法院拍卖时通常要清空房子。
根据法律规定，司法拍卖的房屋应符合交付条件，清空房屋属于其中重要要求。一方面，法院有职责保证竞拍者能完整、无障碍地取得房屋实际控制权和使用权。若房屋未清空，存在他人居住或物品占用，会使竞拍者无法正常入住和使用房屋，影响司法拍卖的公信力和权威性。
另一方面，对于房屋内有人居住的情况，若为被执行人或其相关人员，法院在执行过程中会先责令其限期迁出房屋。若拒不迁出，法院可强制执行清空。若房屋存在合法租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内无需强制清空，但需向竞拍者明确告知租赁情况。
不过，在特殊情况下，若强制清空房屋可能会造成重大损失或引发严重社会问题，法院可能会根据实际情况采取变通措施，但这属于少数情况。
二、法院起诉房子拍卖多少钱
法院起诉房子拍卖涉及多方面费用。
一是诉讼费用。这与案件性质有关，若为单纯的房屋拍卖纠纷诉讼，按照财产案件根据诉讼请求的金额或价额，依比例分段累计交纳。不超1万元的，每件交50元；超1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超10万元至20万元的部分，按2%交纳，以此类推。
二是评估费用。法院拍卖房子前通常要对房屋价值进行评估，评估机构收费一般根据房屋评估价值按一定比例收取，不同地区、不同评估机构收费标准会有差异，大致在千分之几到百分之几。
三是拍卖佣金。司法拍卖一般由法院委托拍卖机构进行，拍卖成交后，拍卖机构会按规定收取一定比例佣金。不过网络司法拍卖模式下，很多已不再向买受人收取佣金。
此外，若在拍卖过程中涉及其他费用，如房屋腾退、保管等费用，也需相关方承担。具体费用需结合实际案件和当地规定确定。
三、房屋拍卖后如何强制腾空
房屋拍卖后强制腾空按以下流程进行：
1. 作出裁定：执行法院需审查拍卖成交确认裁定是否生效。若生效，向房屋占有人发出执行通知书，责令其限期腾空房屋。
2. 通知履行：若占有人在规定期限内未腾空，法院会发出公告，再次明确腾空期限，并告知逾期不履行的法律后果。
3. 制定方案：执行人员需对房屋情况进行详细调查，制定强制腾空方案，确定执行时间、参与人员及所需工具等。
4. 实施强制腾空：法院会组织人员到现场，在公安、公证等部门配合下，强制搬离屋内物品，并进行登记、造册和妥善保管。
5. 交付房屋：腾空房屋后，法院将其交付给买受人，至此强制腾空执行完毕。
强制腾空过程要严格依法进行，保障各方合法权益。如占有人对强制腾空有异议，可通过合法途径提出，但不影响执行程序推进。
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