什么条件下才能签购房合同？签订购房合同需满足四个条件：一是主体资格合法，购房者有完全民事行为能力，开发商有“五证”；二是意思表示真实，无欺诈、胁迫；三是合同内容合法，不违法且条款公平；四是房屋产权清晰。满足条件合同才具法律效力。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么条件下才能签购房合同
签订购房合同需满足以下条件：
1. 主体资格合法：购房者应具备完全民事行为能力，能独立承担民事责任。对于限制或无民事行为能力人，需由法定代理人代理实施民事法律行为。售房者若是开发商，要具备合法销售资格，持有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
2. 意思表示真实：买卖双方签订合同的意愿应是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
3. 合同内容合法：合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。合同应明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要内容，且条款应公平合理。
4. 房屋产权清晰：房屋不存在产权纠纷，没有被抵押、查封等限制交易的情况。购房者可通过查询不动产登记信息等方式核实房屋产权状况。
满足以上条件，双方签订的购房合同才具有法律效力，能保障双方的合法权益。
二、首付付完购房合同多久下来
首付付完后购房合同下来的时间不固定，受多种因素影响。
若购买的是现房，且各项手续完备，通常在首付支付完成后的较短时间内，如一周到半个月，开发商就会与购房者签订购房合同。因为现房已具备交付条件，合同签订流程相对简单快捷。
若是期房，由于房屋还在建设中，开发商可能需要完成一些内部审批和手续办理工作。这种情况下，时间可能会稍长，大概在一个月左右，但也可能因项目进度、开发商工作效率等有所不同。有的开发商在收到首付后，需准备相关资料、进行合同备案等操作，可能会使合同签订时间延长至数月。
若长时间未拿到购房合同，购房者应及时与开发商沟通，了解具体情况，确保自身权益。若开发商存在拖延等不合理情况，可通过合法途径维护自己的权益。
三、购房合同可以取公积金吗
购房合同通常可以用于提取公积金，但需满足一定条件。
在符合公积金提取规定的情况下，购房合同是重要凭证之一。比如购买自住住房的，职工可凭借购房合同、购房发票等材料申请提取公积金账户内的存储余额。一般公积金管理中心会要求合同是真实有效的，且购房行为合法合规。
不过，各地公积金政策存在差异，部分地区除购房合同外，可能还要求提供契税完税凭证、不动产登记证明等其他材料。还有些情况，如购买的是商业性质住房，可能不符合公积金提取条件。
提取公积金时，需按当地公积金管理中心的要求准备齐全材料，向所在单位提出申请，单位核实后出具提取证明，职工再持相关证明到公积金管理中心办理提取手续。审核通过后，公积金将按规定发放到指定账户。所以，仅凭购房合同不一定能提取公积金，要结合当地政策和具体要求判断。
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