已经网签的房子可以退房吗？已网签的房子可退房，需分情况处理。买卖双方协商一致可办理解除网签退房；开发商原因致退房，其担责赔偿；购房者自身原因退房，协商不成或担责；不可抗力等情况退房，购房者无需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、已经网签的房子可以退房吗
已经网签的房子可以退房，但需要根据具体情况分析。
若买卖双方协商一致，达成退房共识，可共同前往相关部门办理解除网签手续，完成退房。
若因开发商原因导致退房，比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房。这种情况下，开发商需承担违约责任，赔偿购房者损失。
若因购房者自身原因想退房，比如个人财务状况变化无法继续履行合同等，需与开发商协商。若协商无果，单方面退房可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害等导致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同退房，且无需承担违约责任。
二、在什么情况下可以申请退房
以下几种常见情况可申请退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同申请退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可主张退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商五证不全，其销售行为违法，购房者可要求退房并返还购房款及利息。
4. 无法办理产权登记：因开发商原因，导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
5. 购房者无法获得贷款：合同约定以按揭贷款方式付款，因不可归责于购房者的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
三、什么样情况下可以起诉退房
以下几种常见情况可以起诉退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权起诉退房。另外，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可以起诉退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，若证件不全，属于违法销售，购房者可以此为由起诉退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。
5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以起诉退房。
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