购房合同已签想退房怎么办？签购房合同后想退房要分情况处理。因开发商问题，购房者可书面通知解约退房并索赔；自身原因属违约，要担责，协商降低成本；不可抗力或情势变更可协商解约且一般无责，先协商，不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同已签想退房怎么办
签了购房合同想退房，需按具体情形处理。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可依据法律规定和合同约定，书面通知开发商解除合同并要求退房，还可主张相应赔偿。
若因购房者自身原因想退房，比如资金不足、个人意愿改变等，这属于购房者违约。此时需查看购房合同中关于违约的具体条款，通常要承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。在与开发商协商时，尽量诚恳说明情况，争取降低违约成本。
若因不可抗力或情势变更导致无法履行合同，如政策调整使得购房者失去购房资格，购房者可与开发商协商解除合同，这种情况下一般无需承担违约责任。
无论哪种情况，建议先与开发商友好协商，协商不成可考虑通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。
二、购房合同要交房才能拿到吗
购房合同并非要交房才能拿到。在购房者与开发商签订购房合同后，合同即成立。一般情况下，买卖双方签字盖章后，购房者就能拿到属于自己的那份合同。
签订购房合同是房屋买卖的重要环节，是双方明确权利义务的依据。如果是期房，从签订合同到交房还有较长时间，在此期间，购房合同对于购房者保障自身权益至关重要。例如，合同中会约定房屋的户型、面积、价格、交房时间、违约责任等关键内容。
若因贷款购房，银行需要审核合同等资料，在办完贷款手续后，购房者也能拿到合同。不过，存在一些特殊情况，比如开发商的手续不齐全、合同需要备案等，可能会导致购房者暂时拿不到合同，但这并非是要等到交房才能拿到。总之，正常流程下，签订合同后购房者就应获取合同文本。
三、一般购房合同多久可以拿到
一般情况下，购房者能拿到购房合同的时间因具体情况而异。
若为现房销售，购房者与开发商签订合同后，通常在一个月内就能拿到合同。这是因为现房交易流程相对简单，双方签订合同后，只需完成一些常规手续，开发商即可将合同交给购房者。
若是期房，购房者与开发商签订合同后，开发商需将合同拿到房管局进行备案。备案所需时间不定，一般在半个月到一个月左右，完成备案后，购房者才会拿到合同。不过，不同地区房管局的工作效率有别，有些地区可能较快，备案在一周左右完成；而有些地区可能较慢，需要一个半月甚至更久。
此外，如果购房者选择贷款购房，银行会对贷款申请进行审核，审核通过后才会将合同返还给购房者，这可能会使拿到合同的时间进一步延长。
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