关于卖房违约有什么法律规定？卖房违约相关法律规定包含：依《民法典》，有约定从约定，违约方按合同付违约金；未约定或不明，卖方赔偿买方实际损失；买方要求且能继续履行的，卖方应继续履行；买方付定金的，卖方违约需双倍返还。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、关于卖房违约有什么法律规定
卖房违约相关法律规定主要如下：
合同约定责任：依据《民法典》，依法成立的房屋买卖合同受法律保护。若卖方违约，应按合同约定承担违约责任。合同中通常会明确违约金的数额或计算方式，违约方需按此向守约方支付违约金。
赔偿损失：若合同未约定违约金或约定不明，卖方违约致使买方受损的，买方有权要求卖方赔偿实际损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
继续履行：买方要求继续履行合同且该合同能够继续履行的，卖方应继续履行。比如卖方无正当理由拒绝过户，买方起诉至法院，法院可判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续。
定金法则：若买方交付定金，卖方违约时，应双倍返还定金。
二、卖房违约一般需要支付多少钱
卖房违约需支付的金额要根据具体情况确定。
若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，通常按照合同约定执行。比如合同约定违约方需按房屋总价的一定比例支付违约金，那么违约时就按此比例计算支付。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。
若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如，因卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋，市场房价上涨使买方多支出的费用，可能会被认定为损失。
在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来判定赔偿金额，如违约的情节、守约方的实际损失、合同的履行情况等，以确保赔偿金额公平合理。
三、卖房协议违约金有法律效力吗
卖房协议中的违约金条款通常具有法律效力。根据我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
只要卖房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议中的违约金条款就是有效的。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应按照约定支付违约金。
不过，违约金的数额并非可以随意约定。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。所以，卖房协议违约金通常有效，但数额需合理。
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