离婚各有房产怎么分割的？离婚时双方各有房产，分割方式依情况而定。婚前个人房产归产权登记方；婚后共同房产一般均等分割，登记在未成年子女名下归子女；婚后一方父母出资购房，登记在子女名下归一方，登记双方名下属共同财产。可先协商，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚各有房产怎么分割的
离婚时双方各有房产的分割方式需根据具体情况判断：
- 婚前个人房产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，一方在结婚前就全款购买了一套房子并完成产权登记，那么该房产在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
- 婚后共同房产：
- 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时通常遵循均等分割原则，但会适当照顾抚养子女、照顾无过错方等因素。
- 若双方婚后用共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，一般视为双方对未成年子女的赠与，该房屋归未成年子女所有，离婚时不能进行分割。
- 婚后一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若产权登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，可进行分割。
在分割房产时，双方可以先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、夫妻离婚了房产怎么过户
夫妻离婚后房产过户，可按以下步骤操作：
- 协议离婚：
- 签订离婚协议书后，到公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且有离婚证，可省略此步骤。
- 准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。
- 前往交易中心办理转绘。
- 到房管局办理免征契税申请。
- 办理析产登记手续并缴纳登记费。
- 最后领取新的房产证。
- 诉讼离婚：
- 凭借法院生效的判决书或调解书，无需办理析产公证。
- 准备身份证、判决书或调解书、房产证等资料。
- 同样到交易中心办理转绘。
- 房管局办理免征契税申请。
- 办理析产登记手续并缴纳登记费。
- 领取新房产证。
在过户过程中，要注意按照规定缴纳相关费用，同时确保提供的资料真实、完整、有效。不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。
三、离婚后才买的房产怎么办
离婚后购买的房产，一般属于购买者的个人财产，不涉及与前配偶的分割问题。因为离婚后，夫妻关系已经解除，双方的财产处于独立状态，各自所取得的财产归各自所有。
但存在特殊情况。若有证据证明该房产的购买资金来源于离婚前夫妻共同财产，且在离婚时未进行分割，前配偶可能有权要求对购房资金进行分割。比如，离婚前夫妻有一笔共同存款未分割，离婚后一方用该存款购买了房产，另一方可以主张分割对应款项。
另外，如果双方在离婚时有关于财产的特殊约定，约定离婚后一方购房的相关权益分配，那么应按照约定执行。
若双方就该房产产生争议，可先尝试协商解决。若协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况，结合相关证据进行判决。
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