商铺合同无效房租退吗？商铺合同无效，房租通常要退还，依据法律，合同无效取得的财产应返还。若承租人使用商铺获利益，出租人可要求支付参照租金标准的占有使用费。因一方过错致合同无效，过错方要赔偿损失，双方有错则各自担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商铺合同无效房租退吗
商铺合同无效，房租通常是要退还的。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在商铺租赁合同无效的情况下，承租人基于该无效合同支付的房租，出租人应予以退还。
若承租人在使用商铺期间获得了一定的利益，如经营收益，出租人可要求承租人支付一定的房屋占有使用费。房屋占有使用费一般参照合同约定的租金标准来确定，但这并非是基于有效的租赁合同支付租金，而是对出租人因房屋被占用所受损失的一种补偿。
若合同无效是一方过错导致，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人隐瞒商铺产权问题致合同无效，应赔偿承租人装修等损失；若承租人明知商铺存在问题仍签约，自身也需承担部分责任。
二、怎么维护房租合同无效
维护房租合同无效，可从以下方面着手：
1.确认合同无效情形：根据法律规定，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情形，房租合同无效。例如，出租房屋未取得建设工程规划许可证，此合同可能无效。
2.收集相关证据：围绕上述无效情形收集证据。如因欺诈订立合同，需收集对方欺诈行为的证据，像虚假承诺、隐瞒重要事实的聊天记录、书面材料等。若房屋存在安全隐患危害公共利益，可提供相关鉴定报告、照片等。
3.协商解决：与对方沟通，指出合同无效原因，要求解除合同。通过协商达成一致，签订解除协议。
4.提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。需撰写起诉状，准备证据材料，按法律程序参加诉讼。法院会根据事实和法律作出判决。
维护房租合同无效需依据法律规定，准备充分证据，通过合法途径解决。
三、商铺乱涨房租如何维权
商铺乱涨房租维权可按以下方式进行：
首先，查看租赁合同。若合同明确约定租赁期间租金固定或调整方式，房东擅自大幅提高房租，属违约行为。租客可依据合同条款要求房东继续履行合同，按原租金标准支付房租，若房东拒绝，可追究其违约责任。
其次，与房东协商。发现房东乱涨房租，应及时与房东沟通，表明立场，指出其行为不符合合同约定或法律规定。通过友好协商，争取达成合理解决方案，如维持原租金或按合理幅度调整。
若协商无果，可申请第三方调解。可请求消费者协会、居委会或其他相关调解机构介入，促使双方达成和解。
若上述方式均无法解决，可采取法律途径。收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因乱涨房租造成的损失。
在整个维权过程中，要保持冷静，通过合法途径解决问题，确保自身合法权益不受侵害。
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