房产中介有保证合同吗？房产中介无专门“保证合同”，一般签中介服务合同。合同规定中介责任义务，有保证按约服务的作用，如保证房源信息真实等，也保证交易流程合法，但非绝对担保结果。客户签约时应细看条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介有保证合同吗
房产中介通常会提供相关合同，且具有保证性质的条款，但不存在专门的“保证合同”说法。一般情况下，房产中介会与客户签订中介服务合同。
在这类合同中，会规定中介方的责任和义务，从某种意义上具有保证其按约定提供服务的作用。比如，中介要保证所提供房源信息真实、准确，不能有虚假描述或隐瞒重要信息的情况。若因中介故意隐瞒影响合同订立的重要事实或提供虚假情况，损害客户利益的，需承担赔偿责任。
同时，在促成买卖双方签订房屋买卖合同的过程中，中介也会在一定程度上保证交易流程符合法律法规。不过，这种保证不是对交易结果绝对担保，像交易最终能否成功，受多种因素影响，中介难以完全掌控。
所以，虽然没有标准意义的保证合同，但中介服务合同中的相关条款对其服务有保证约束作用。客户在签订合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。
二、买房签合同前换中介吗
买房签合同前是否换中介，需综合多方面因素考量。
若当前中介存在严重失职，比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵、服务态度恶劣、专业能力不足，未能准确解答购房流程、政策法规等问题，或者在沟通中不积极配合，拖延办理相关手续，那么更换中介是合理的选择。更换中介能避免后续可能出现的纠纷和损失，找到更靠谱的中介来保障购房顺利进行。
然而，若当前中介服务并无明显过错，且已投入大量精力，如多次带看、协助筛选合适房源、积极与卖家沟通协调等，贸然更换可能带来一些麻烦。比如可能导致之前的工作白费，新中介需要重新了解情况，延长购房周期。而且可能会引发与原中介的矛盾，甚至面临违约风险，原中介可能以付出劳动为由要求支付一定费用。
因此，决定是否换中介，要根据当前中介的服务质量、自身权益保障以及可能产生的后果等多方面权衡利弊后再做决策。
三、中介卖房的合同有效吗
中介卖房合同是否有效需具体情况具体分析。一般而言，符合以下条件的合同有效：
首先，合同主体需具备相应民事行为能力。中介应是合法登记、有从业资质的机构或个人，买卖双方也应能独立承担民事责任。比如，精神正常且年满 18 周岁的成年人签订合同通常符合主体要求。
其次，合同内容需是双方真实意思表示。即双方在没有受到欺诈、胁迫等情况下，自愿签订合同。若中介故意隐瞒房屋重要信息，使买方在不知情下签订合同，这可能违背买方真实意愿。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，合同约定买卖违法建筑，这样的合同就不具有法律效力。
最后，合同形式要符合法律规定。中介卖房合同一般为书面形式，若有特殊要求需办理批准、登记等手续，要按规定完成。
若合同不满足上述条件，可能被认定无效或可撤销。如存在重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
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