买房子开发商跑了,受法律保护吗？购房者买房遇开发商跑路，权益受法律保护。签有效购房合同，可追究违约责任、起诉解约退款等；房屋建成未交付，支付大部房款的权益优先；房屋未建成，可起诉维权，众多购房者可联合，要及时收集证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房子开发商跑了,受法律保护吗
购房者购买房子时若开发商跑路，其权益通常受法律保护。
若已签订合法有效的购房合同，依据《民法典》，合同具有法律效力，开发商违约跑路，购房者可追究其违约责任。购房者可凭借购房合同等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、返还已付购房款及利息，还可主张相应的损害赔偿。
若房屋已建成但未交付，购房者已支付全部或大部分房款，其对房屋的权益受法律保护。在开发商破产清算时，购房者作为消费者，对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。
若房屋未建成，开发商跑路导致项目烂尾，购房者同样可通过法律途径维护自身权益。可向法院起诉，要求开发商承担违约责任。同时，若涉及众多购房者，可联合起来维权，增加维权的力度和效果。
总之，遇到开发商跑路情况，购房者应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
二、开发商想破产清算买房的人怎么办
若开发商想破产清算，买房人可按以下方式应对：
第一，已付全部房款且房屋已交付。此时房屋所有权通常归买房人，买房人可要求开发商协助办理产权登记手续。若因开发商破产无法办理，可通过申报债权等方式，在破产程序中主张完成产权登记。
第二，已付全部房款但房屋未交付。买房人可作为普通债权人申报债权，参与破产财产分配。不过普通债权受偿顺序相对靠后，可能无法全额收回房款。
第三，仅付部分房款。买房人可以选择解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息，并承担违约责任。该款项作为普通债权申报。也可以选择继续履行合同，剩余房款应向破产管理人支付，待房屋建成后，要求交付房屋并办理产权登记。
第四，积极维护自身权益。买房人应及时关注开发商破产清算进展，参加债权人会议，了解破产财产的处理和分配方案。必要时，可以联合其他买房人共同维权，增加谈判筹码。
三、房屋开发商破产买房的人怎么办
房屋开发商破产，买房人可按以下情况处理：
已付清房款且房屋已交付：此时房屋所有权已转移至买房人，可要求开发商协助办理房屋产权登记手续。若因开发商破产无法协助，可通过向法院起诉，凭借生效判决办理产权登记。
已付清房款但房屋未交付：买房人对房屋享有期待权。可向破产管理人申报债权，要求交付房屋。若房屋已建成且符合交付条件，法院通常会支持交付请求。若房屋无法交付，买房人可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。
未付清房款：买房人应继续向破产管理人支付剩余房款，之后按上述已付清房款情况处理。若因开发商原因无法履行合同，可要求解除合同，已付房款作为债权申报。
买房人需密切关注开发商破产程序进展，及时申报债权，必要时可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
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