买主怎么跟中介扣的房子签合同？买主与中介扣押的房子签合同要谨慎，按以下步骤操作：核实房屋产权，到不动产登记机构查询；审查中介权限，查看授权委托书；拟定合同条款，明确各项内容；签订合同时确保房东或代表在场，保管好合同，有疑问咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买主怎么跟中介扣的房子签合同
与中介扣押的房子签合同，买主需谨慎操作，按以下步骤进行：
首先，核实房屋产权。要求中介提供完整的产权证明文件，包括房产证等，确认房屋产权归属清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可到当地不动产登记机构进行查询，确保信息真实准确。
其次，审查中介权限。查看中介是否有房东的授权委托书，明确授权范围、期限等内容，保证中介有合法权利代表房东签订合同。
再次，拟定合同条款。合同中应详细写明房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于中介费用的承担、支付方式和时间也需明确约定。
最后，签订合同。合同签订时，确保房东或其授权代表在场，仔细阅读合同条款，如有疑问及时提出修改。合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。
整个过程中，若对合同条款或相关法律问题有疑问，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、房屋租赁合同解除能退中介费吗
房屋租赁合同解除后能否退中介费，需依据具体情形判定。
若中介已促成租赁合同成立，按照法律规定和合同约定，中介有权收取报酬，一般不能退中介费。因为中介的主要义务是促成租赁双方达成交易，只要其完成该义务，促成合同签订，即便后续合同解除，通常也不影响中介收取报酬。
不过，若存在以下情况，中介费可能退还：一是中介未履行如实报告义务，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，这种情况下，委托人不仅可要求退还中介费，还可要求中介承担赔偿责任；二是中介服务存在瑕疵，未完全按照合同约定提供服务，比如未协助办理相关手续等，委托人可与中介协商退还部分中介费；三是合同中有特殊约定，明确规定在合同解除时退还中介费，那么应按照约定执行。
所以，房屋租赁合同解除后能否退中介费，要综合多方面因素判断，关键看中介是否完成主要义务以及合同有无特别约定。
三、把房子给中介售卖需要签合同吗
把房子给中介售卖，建议签订合同。
从法律层面看，签订合同能明确双方权利义务，保障双方合法权益。若不签合同，后续交易出现问题，如佣金支付、房屋信息保密、违约责任等，双方容易产生纠纷，且难以确定责任和维护自身权益。
签订合同可在多个方面发挥重要作用。其一，明确服务内容，规定中介需承担的工作，如发布房源信息、带客户看房、协助办理交易手续等，让中介按约定履行职责。其二，确定佣金标准和支付方式，避免后期就费用问题产生分歧。其三，约定违约责任，若一方违约，另一方可依据合同要求其承担相应责任，赔偿损失。
合同还具有证据效力，在发生争议时，是解决纠纷的重要依据。因此，为保障房屋售卖过程顺利，保障自身权益，把房子交给中介售卖时应签订书面合同。
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