离婚房产证如何更改？离婚后房产证更改分两种情况。协议离婚的，双方带身份证等材料到房产交易中心办理，有贷款先去银行；诉讼离婚的，持法院文书等前往。办理中要处理税费，部分地区有特殊规定，可先咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产证如何更改
离婚后房产证更改，需根据离婚方式不同采用不同方法：
-协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若存在未还清贷款的情况，需先到银行办理相关变更手续。房产交易中心审核材料无误后，会办理产权变更登记。
-诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的裁判文书具有法律效力，可作为房产产权变更的依据。若对方不配合，可向法院申请强制执行，凭借协助执行通知书办理房产证变更。
办理房产证更改过程中，要注意及时处理相关税费问题，按照规定缴纳契税、印花税等。此外，部分地区可能有特殊规定和要求，办理前可咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证更改手续。
二、离婚时房产如何划分
离婚时房产划分需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有约定，从其约定。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产划分情况复杂，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚协议房产承担吗
离婚协议中房产是否承担以及如何承担，要依据具体情况判断。
若双方在离婚协议里对房产的归属和相关费用承担有明确约定，只要该约定不违反法律强制性规定，对双方就具有法律约束力。比如，双方约定房产归一方所有，获得房产的一方承担剩余房贷，那么双方都应按此约定执行。
若离婚协议未对房产承担事宜作出约定，且房产是夫妻共同财产，在离婚时需进行分割。如果是婚后共同贷款购买的房产，通常需共同承担未还清的贷款。若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成的，可由法院判决。
若一方不履行离婚协议中关于房产承担的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。
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