房屋永久居住权是否能买卖？房屋永久居住权不能买卖。居住权是用益物权，有占有、使用权利，具人身属性。其产生基于特定关系等，与主体紧密相连，且法律规定居住权不得转让、继承，所以相关买卖行为无效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋永久居住权是否能买卖
房屋永久居住权不能买卖。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立旨在保障特定人的居住需求，具有人身属性。
一方面，居住权通常是基于特定的身份关系、遗嘱安排或合同约定而产生，与特定主体紧密相连，不能像房屋所有权那样自由流转。例如，基于赡养、抚养关系设立的居住权，是为了保障特定家庭成员的居住权益，这种权利不能被随意买卖。
另一方面，从法律规定来看，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这就明确限制了居住权的流转性，以确保居住权的设立目的得以实现，维护居住权人的合法权益和社会秩序。
因此，房屋永久居住权不能进行买卖交易，违反相关规定的买卖行为在法律上是无效的。
二、房子的居住权有多久
居住权的期限需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
一是当事人通过合同约定居住权期限。比如在房屋买卖合同、赠与合同或者专门的居住权合同中，明确约定居住权的起止时间，居住权人在约定的期限内享有居住权，期限届满，居住权消灭。
二是若居住权是基于遗嘱设立的，遗嘱中会明确指定居住权的存续期间。居住权人按照遗嘱所确定的时间范围享有居住权。
三是在某些法定情形下设立的居住权，例如离婚时一方对生活困难的另一方给予居住帮助而设立居住权，其期限可能根据实际生活困难的状况以及帮助的必要性等因素来确定，一般会考虑困难方重新获得稳定居住条件所需的合理时间。
若合同、遗嘱等均未明确约定居住权期限，居住权人死亡时，居住权通常会随之消灭。
三、房屋居住权到期怎么办
房屋居住权到期后，一般会有不同的处理情况：
一是居住权合同有约定的，按约定处理。比如双方在设立居住权时，就明确约定了到期后续期条件、方式等，那么就依照该约定执行。
二是若合同没有约定，且当事人之间无法协商达成一致的，居住权到期后通常会自动消灭。居住权人应当及时腾退房屋，将房屋返还给房屋所有权人。
三是如果居住权人存在特殊困难等合理情形，确实难以立即腾退的，双方可以协商给予一定的合理宽限期。但宽限期并非居住权的延续，只是基于人道主义等考虑给予的临时安排。
房屋所有权人在居住权到期后，有权对房屋进行自由处分，比如重新设立居住权、出租、出售等。居住权的设立、变更、消灭等都应当依法进行登记，以确保相关权利的稳定和公示效力，保障各方的合法权益。
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