租转租的房和谁签合同？租转租房屋一般和转租人签合同，但有前提。要先确认转租合法，查看原合同有无允许转租条款或取得出租人书面同意，否则租赁权益有风险。签合同时明确双方权利义务，核实原合同，还可联系出租人确认。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租转租的房和谁签合同
租转租的房屋，通常应和转租人签订合同，但存在一些前提条件。
首先，需确认转租行为是否合法。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以，在签订合同前，要查看原租赁合同中是否有允许转租的条款，或者取得出租人同意转租的书面证明。如果未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，这会让你的租赁权益面临风险。
若转租行为合法，你就可以和转租人签订转租合同。在合同中，要明确双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用要求等内容。同时，要注意转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。
此外，为保障自身权益，建议在签订合同前，要求转租人提供原租赁合同的复印件，并核实其真实性。如有可能，也可以和出租人取得联系，确认转租事宜。
综上，租转租的房一般和转租人签合同，但要确保转租合法，并在合同中明确各项权益和义务。
二、房租合同到期怎么处理
房租合同到期有以下几种处理方式：
1. 续租：若双方都愿意继续保持租赁关系，可重新签订书面租赁合同，明确新的租赁期限、租金等关键条款。若未重新签订合同，但承租人继续使用房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但需合理通知对方。
2. 终止合同：承租人应按约定返还房屋。返还的房屋应符合按照约定或者房屋性质使用后的状态。若在租赁期间对房屋有合理损耗外的损坏，承租人需承担修复或赔偿责任。出租人需退还承租人租房时支付的押金，但扣除应由承租人承担的费用、租金以及因承租人违约需赔偿的费用后，退还剩余部分。
3. 协商处理遗留问题：如房屋内设施的损坏赔偿、未结清的水电燃气费用等，双方应进行结算和协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、标准厂房租赁合同范本
以下是一个简单的标准厂房租赁合同范本示例：
厂房租赁合同
甲方（出租方）：[出租方姓名或单位名称]
身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]
乙方（承租方）：[承租方姓名或单位名称]
身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]
联系地址：[地址]
联系电话：[电话]
一、租赁物
甲方将位于[厂房具体地址]的厂房及附属设施租赁给乙方使用。
二、租赁期限
租赁期限自[起始点]至[结束点]。
三、租金及支付方式
1. 租金为每月[具体金额]元。
2. 乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。
四、双方权利义务
1. 甲方保证厂房符合使用要求，提供必要的协助。
2. 乙方应按约定使用厂房，不得擅自改变结构。
五、违约责任
若一方违约，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字/盖章）：[签字或盖章]
乙方（签字/盖章）：[签字或盖章]
以上范本仅供参考，实际合同应根据具体情况详细制定，必要时可咨询专业法律人士。
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