离婚时房产证怎么分配？离婚时房产证分配要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分要补偿对方；婚后购买一般是共同财产。父母出资的按登记情况认定，分割时未还清贷款由获房方承担，要公平合理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产证怎么分配
离婚时房产证分配需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时归该方，另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予对方补偿。
2.双方婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按平等原则分割，可能采取一方得房并给予另一方相应经济补偿的方式。
3.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
4.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
分割时，若房屋有贷款未还清，获得房屋所有权一方需继续承担剩余贷款。同时，分配需遵循公平、合理原则，充分考虑双方实际情况。
二、夫妻离婚房产怎么转名
夫妻离婚后房产转名，分两种情况处理。
若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。若因贷款未还清无法直接更名，需提前与贷款银行协商，银行同意后办理相关手续。
若通过法院判决离婚，要持生效的法院判决书、身份证、房产证等去不动产登记中心。法院判决书具有法律效力，可作为房产产权变更依据。
办理转名流程如下：首先，准备好相关材料，确保材料真实有效、齐全。其次，前往当地不动产登记中心提出申请，填写申请表。之后，登记中心会对提交材料进行审核，可能会实地查看房产情况。审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后，领取新的房产证，完成房产转名手续。办理过程中，要严格按规定程序操作，确保转名合法有效。
三、房产升值离婚怎么处理
房产升值部分在离婚时的处理方式需分情况而定：
1.一方婚前房产，婚后自然升值：若房产是一方婚前购买并登记在其名下，婚后未进行共同还贷等投入，该房产的自然升值属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨带来的增值，归产权登记方所有。
2.一方婚前购房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是，用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产的升值部分，得出的数额由产权登记方给予另一方一半的补偿。
3.婚后共同购买的房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，房产及增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
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