小区楼顶违建物业有没有责任？小区楼顶违建，物业责任视具体情况而定。若服务合同约定其有巡查等义务却未履行，物业失职担责；若采取合理劝阻并报告，责任较小或无责；因违建致其他业主损失，物业有过错需担责，关键看是否履行约定义务。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小区楼顶违建物业有没有责任
小区楼顶违建，物业可能存在一定责任，需视具体情况判定：
首先，若物业与业主签订的服务合同中明确约定，物业有对小区违建行为进行巡查、劝阻和报告的义务。而物业未能及时发现楼顶违建，或者发现后未采取有效劝阻措施，也未向相关部门报告，那么物业存在失职，需承担相应责任。
其次，若物业在知晓楼顶违建后，采取了合理的劝阻行动，如书面通知业主停止违建行为，并及时将情况报告给城管等相关执法部门，履行了应尽义务，则物业在该违建事件中责任相对较小或无责任。
再者，若因楼顶违建给其他业主造成损失，若物业存在过错，如未履行管理义务导致违建持续存在并扩大损失，可能需在其过错范围内对受损业主承担一定赔偿责任。总之，判定物业在小区楼顶违建事件中的责任，关键看其是否履行合同约定及法定义务。
二、楼顶物业违建怎么处理的
若楼顶存在物业违建，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。包括违建的照片、视频，能证明违建位置、规模、现状等情况，以及与违建相关的书面材料，像物业的施工通知等。
其次，向相关部门投诉。可向城市管理综合执法部门反映，该部门有权对违建进行查处；也可向规划部门举报，规划部门能认定是否违反规划许可。
再者，与物业沟通。以书面形式要求物业停止违建行为，并限期拆除，保留好沟通记录。
若物业拒绝整改，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求物业承担恢复原状、赔偿损失等责任。在诉讼中，要提供充分证据支持诉求。同时，若因违建对相邻业主造成损害，受损业主也可要求物业承担相应侵权赔偿责任。处理楼顶物业违建，要依据法律，按程序维护自身合法权益。
三、物业对顶楼违建应怎样处理
物业处理顶楼违建，可按以下步骤进行：
首先，履行告知义务。一旦发现顶楼存在违建情况，物业应立即向违建业主发出书面通知，明确指出违建行为违反了相关法律法规以及小区的管理规约，要求业主在规定期限内自行拆除违建部分。通知需详细说明违建事实、违反规定条款及拆除期限等内容。
其次，沟通协调。在规定期限内，物业安排专人与违建业主进行沟通，了解其违建的原因和诉求，尝试从合理角度进行协调，引导业主认识到违建的危害及不利影响，主动配合拆除工作。
再者，若业主未在期限内自行拆除，物业应及时向相关行政主管部门报告，如城管部门等，提供违建的详细情况及证据，包括违建位置、面积、照片等资料，协助主管部门开展后续的调查和执法工作。
最后，在整个过程中，物业要做好相关记录，包括与业主的沟通记录、发出的通知、向主管部门报告的情况等，以便后续可能出现的纠纷处理提供依据。
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