房产离婚时能分割吗？离婚时房产分割要依具体情况判断。婚前一方房产且登记其名下一般不分割，但共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后共同财产购房通常均等分割；父母出资的按情况认定归属；房改房登记在一方父母名下不按共同财产分割，出资作债权处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产离婚时能分割吗
房产在离婚时能否分割，需根据具体情况判断：
1.若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后对房产进行了共同还贷，共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
2.夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方也可协商按一定比例分割。
3.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
二、离婚了能办房产证吗
离婚后可以办理房产证，情况分为以下两种。
其一，若在婚姻存续期间已完成房屋产权登记，但房产证还未发放，离婚不影响后续领取房产证，当事人按正常流程即可领取。
其二，若离婚后需要对房屋产权进行变更登记以办理新的房产证，操作因离婚方式而异。协议离婚的，需凭离婚协议书、离婚证等材料，双方共同到不动产登记机构办理变更手续。如果一方不配合，另一方可向法院起诉要求对方履行协助义务。诉讼离婚的，可依据生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记机构申请办理房产证变更。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，登记机构也会依据文书进行办理。
总之，离婚并非办理房产证的阻碍，关键是准备好相应的证明材料，按照规定流程操作。
三、离婚了就要分房产吗
离婚并非一定要分割房产。
若房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不进行分割，仍归该方所有。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
如果房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房产是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若双方在婚前或婚后对房产有特别约定，如约定为一方个人财产或按份共有等，应按照约定处理。所以，离婚时是否分割房产需根据房产的具体情况判断。
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