离婚时如何继承房产？离婚时房产继承分割分多种情况。婚前继承且登记在一方名下的房产属个人财产，不参与分割；婚内继承的，明确归一方的为个人财产，未明确则是共同财产，可协商或由法院判决。诉讼时未分割的遗产，后续另行起诉，要收集证据维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时如何继承房产
离婚时房产继承涉及不同情况，以下为您详细分析：
-若房产为夫妻一方在婚前继承所得，且登记在该方名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
-若是婚姻关系存续期间继承的房产，需看遗嘱或赠与合同是否明确只归一方所有。若明确归一方，那么该房产为这一方的个人财产，离婚时另一方无权分割；若未明确，依据法律规定，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若在离婚诉讼期间，因继承发生但遗产尚未实际分割，法院一般不会对该未分割的房产进行处理，而是告知当事人在遗产分割后另行起诉。
在处理离婚房产继承分割问题时，要收集好相关证据，如遗嘱、房产登记证明等，以维护自身合法权益。
二、离婚时怎样处理房产
离婚时处理房产需根据不同情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后购买：一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种分割方式：
-双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许。
-一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
-双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
处理房产时，建议保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在分割财产时维护自身合法权益。
三、离婚取得房产能卖吗
离婚取得房产能否出售，需依据具体情况判断。
若离婚时通过法院判决或调解获得房产，且判决或调解书中明确房产归一方所有，在办理好房产过户手续，将房产登记到自己名下后，该方有权自由出售此房产。
要是协议离婚，双方在离婚协议里约定房产归一方，也需先完成房产过户，把房产变更登记至自己名下，之后便可正常进行售卖。因为房产所有权以登记为准，只有登记在自己名下，才能合法处分房产。
不过，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使已取得房产，在限制解除前也无法出售。例如，房产因债务纠纷被法院查封，需等查封解除后才可交易。
另外，如果离婚时对房产的处分存在争议或尚未完全处理清楚，比如另一方对房产归属有异议并提起诉讼，在此期间不能随意出售，以免引发法律风险。
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