商品房买卖合同办房产证要收走吗？办理商品房房产证通常不会收走买卖合同原件，管理部门一般只收复印件，原件由购房者留存，合同明确双方权利义务，可助其维权。特殊情况可能收走，后续会归还，遇此情况购房者要了解原因并索要凭证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同办房产证要收走吗
办理商品房房产证时，通常不会收走商品房买卖合同原件。
在办理房产证过程中，房地产管理部门确实需要对相关材料进行审核，其中就包括商品房买卖合同。不过，一般只收取合同的复印件，原件由购房者自行留存。这是因为商品房买卖合同是购房者与开发商之间重要的法律文书，它明确了双方的权利和义务，比如房屋的基本信息、价格、交付时间、质量标准等内容，购房者需要凭借合同维护自身合法权益。
但在某些特殊情况下，可能存在收走合同原件的现象。比如，当合同原件出现错误，需要重新签订或者补充协议时，开发商可能会收回合同。又或者因办理某些特定手续，相关部门有特殊要求，也可能暂时收走合同，但这种情况较少，且后续会归还。
总体而言，正常办理房产证不会收走商品房买卖合同原件，若遇到收走原件的情况，购房者应及时了解原因并要求出具相关凭证。
二、开发商的商品房买卖合同有备案吗
要确定开发商的商品房买卖合同是否备案，可通过以下方式核实。
一方面，可前往当地的房地产管理部门查询。携带个人有效身份证件、购房合同等相关材料，向工作人员说明情况，请求协助查询该合同的备案状态。这是最为直接和准确的查询方式，因为房地产管理部门掌握着所有在当地备案的商品房买卖合同信息。
另一方面，部分地区提供了线上查询渠道。通常可登录当地房地产管理部门的官方网站，进入合同备案查询页面，按照提示输入合同编号、购房者姓名、身份证号等相关信息，就能查询到合同是否已备案。
若合同已备案，在查询系统中会显示相关备案信息；若未备案，则查询结果可能显示无此备案记录。如果查询发现合同未备案，购房者应及时与开发商沟通，了解未备案的原因，并督促其尽快办理备案手续，以保障自身合法权益。
三、拿到手的商品房买卖合同是什么样
拿到手的商品房买卖合同通常包含以下内容：
合同双方信息
明确出卖人（开发商）和买受人（购房者）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
项目建设依据
载明出卖人以何种出让方式取得该地块土地使用权，土地使用年限，以及建设项目的相关规划、施工许可等情况。
商品房基本情况
详细描述商品房的具体位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，还会标明房屋的户型结构、装修标准等。
计价方式与价款
说明商品房的计价方式，如按建筑面积、套内建筑面积或套计价等，并明确总价款、付款方式及付款时间。
交付条件与期限
规定出卖人将商品房交付给买受人的条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件等，以及具体的交付期限。
产权登记
约定出卖人协助买受人办理产权登记的相关事宜，包括办理时间、责任划分等。
违约责任
明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等的违约责任。
争议解决方式
一般会约定双方发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
此外，合同还可能包含物业服务、保修责任等其他内容。不同地区、不同开发商的合同可能会存在一定差异，但基本内容都涵盖上述主要方面。
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