房屋买卖合同有什么作用？房屋买卖合同作用重大，它明确买卖双方权利义务，避免因约定不明产生纠纷；保障交易安全，一方违约另一方可追究责任；是产权转移的依据，办理过户必备；还能规范交易行为，维护房地产市场秩序。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同有什么作用
房屋买卖合同具有多方面重要作用：
1. 明确双方权利义务：合同详细规定买卖双方各项权利与义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。这让双方清楚知晓各自在交易中的责任和权益，避免后续因约定不明产生纠纷。例如，明确了卖方交付房屋的时间和标准，以及买方支付房款的方式和期限。
2. 保障交易安全：它是房屋交易的重要依据，从法律层面保障交易的合法性和安全性。在交易过程中，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
3. 产权转移依据：是办理房屋产权过户手续的必备文件。房地产管理部门会依据合同进行产权变更登记，确认房屋所有权的转移。没有合法有效的合同，产权转移无法完成。
4. 维护市场秩序：规范房屋交易行为，确保市场交易按照一定规则进行。对于促进房地产市场健康、有序发展具有重要意义，保障了市场交易的公平、公正和公开。
二、房屋买卖合同条例是什么
房屋买卖合同条例指调整房屋买卖关系的一系列法律法规。
核心要点包括：
第一，合同主体。需明确出卖人和买受人的姓名、住所等基本信息，确保主体适格，有相应的民事行为能力。
第二，房屋基本情况。如房屋坐落位置、面积、户型、房屋用途、产权状况等，这些信息必须清晰准确。
第三，价款及支付方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）和付款时间节点。
第四，履行期限、地点和方式。约定房屋交付时间、办理产权过户登记的时间和地点等。
第五，违约责任。规定双方若不履行合同义务应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同顺利履行。
第六，解决争议的方法。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
我国《民法典》等法律对房屋买卖合同进行了规范，各地也可能出台相关细则。在签订房屋买卖合同时，双方应仔细研读条款，确保自身权益。
三、房屋买卖合同违法赔偿吗
房屋买卖合同违法是否赔偿需视具体情况而定。
若合同因一方违法导致无效或被撤销，受损害方有权要求赔偿。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实与买方签订合同，这属于欺诈行为，买方在知晓后可要求解除合同，并要求卖方赔偿因此遭受的损失，包括已支付的房款利息、购房所支出的必要费用等。
如果双方都存在违法情形，各自根据过错程度承担相应责任。比如，买卖双方为避税签订阴阳合同，合同被认定违法无效后，双方应按过错比例分担损失。
若合同部分违法，但不影响其他部分效力，其他部分仍有效。违法部分给对方造成损失的，过错方需赔偿。如合同中关于房屋交付时间的条款违反行政法规强制性规定，但不影响房屋价格、付款方式等条款效力，违约方要对因交付时间违法给对方造成的损失进行赔偿。
总之，房屋买卖合同违法时，受损害方通常可依据过错责任要求赔偿。
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