离婚房产如何分割拍卖？离婚房产分割拍卖有相应步骤和规则。先确定房产性质，双方可协商分割，协商不成向法院起诉。双方都不要或无能力补偿时可申请拍卖，法院评估定价后拍卖，所得扣除费用按判决比例分割，还需处理贷款和他人权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何分割拍卖
离婚房产分割拍卖需按以下步骤与规则进行。
首先确定房产性质，若为夫妻一方婚前个人财产，另一方无权分割；若是婚后共同财产，一般均等分割。
双方可先协商分割方案，能达成一致的，按协议执行，如一方拿房并给予另一方相应补偿。
若协商不成，可向法院起诉。法院会依据实际情况判决，考量双方对房产的贡献、子女抚养等因素。
当双方均不想要房产或都无能力补偿对方时，可申请拍卖房产。法院会委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定合理拍卖价格范围。之后通过合法拍卖程序将房产变现，拍卖所得款项在扣除相关费用后，按照法院判决的比例进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先清偿剩余贷款，再对剩余款项分割。若涉及他人权益，如房产登记有子女名字，要综合考虑多方权益进行处理。
二、离婚后怎么得到房产证
离婚后获取房产证，需根据不同情况处理。
若房屋为夫妻婚后共同购买，离婚时对房产归属有明确约定或经法院判决。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、原房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。若对方不配合，可凭借生效法律文书申请强制执行。
若房屋为婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚后产权登记在购房人名下。需先对婚后共同还贷及增值部分进行分割补偿，之后按约定或判决处理房产证。若归购房人，无需过户；若归另一方，需办理过户手续。
若房屋还在按揭中，需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。经银行同意后，再办理过户手续。有些银行要求结清贷款后才允许过户。
办理房产证变更，应按不动产登记中心要求准备材料、填写表格，按流程办理。过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。
三、有孩子离婚房产怎么分
有孩子情况下离婚房产分割需综合多方面因素确定。
若房产为夫妻一方婚前个人财产，登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下。
若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割。协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
孩子虽不直接参与房产分割，但在司法实践中，考虑到抚养孩子一方需要为孩子提供稳定居住环境，法院可能会倾向于将房屋判给抚养孩子的一方，获得房屋的一方给予另一方适当补偿。同时，若双方约定将房产赠与孩子，在未办理过户手续前，赠与方可撤销赠与。
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