把房产证改成儿子的名字需要什么？房产证改成儿子名字有赠与、买卖和继承三种常见方式。赠与要先办公证再过户，需缴契税；买卖签合同后过户，税费因房而异；继承适用于产权人去世，法定继承免契税。办理要确保材料有效，有疑问可咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、把房产证改成儿子的名字需要什么
将房产证改成儿子名字，常见有赠与、买卖和继承三种方式，所需材料和流程各有不同。
赠与方式：需先办理赠与公证，双方携带身份证、户口簿、原房产证、赠与公证书等材料，到当地不动产登记机构办理过户。赠与需缴纳契税等费用。
买卖方式：双方签订房屋买卖合同，准备身份证、户口簿、房产证、买卖合同等材料，到不动产登记机构申请过户。买卖涉及增值税、个人所得税、契税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。
继承方式：适用于产权人去世的情况。继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、身份证、户口簿、房产证等材料，先办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户。法定继承无需缴纳契税，但可能有公证费等支出。
办理时，务必确保材料真实有效，按当地不动产登记机构要求和流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记部门。
二、北京房产证上加名字需要什么手续
在北京房产证上加名字，分不同情况，手续有所不同：
夫妻间加名
若房产为夫妻婚后共同财产，只需携带结婚证、身份证、房产证到房屋所在地的不动产登记中心，填写变更登记申请书，提交相关材料，缴纳少量登记费等费用，经审核通过后即可完成加名。若房产是一方婚前财产，需先办理赠与或买卖手续。赠与要先办理赠与公证，再携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户；买卖则按正常二手房交易流程，签订合同后办理网签、缴税，最后到登记中心办理产权变更。
非夫妻关系加名
这种情况通常视为房屋部分产权的转移，一般通过赠与或买卖的方式办理。以赠与为例，需先进行赠与公证，然后双方携带公证书、房产证、身份证等前往不动产登记中心办理过户手续，同时缴纳契税等相关税费。若选择买卖方式，要签订买卖合同，完成网签、缴税等环节，最后办理产权登记。
办理时要确保材料齐全、真实，按规定流程操作。
三、北京市房产证上加名字需要什么手续
北京市房产证上加名字的手续分以下情况：
若在婚姻存续期间添加配偶名字，需携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心，提交相关材料，填写申请书。窗口工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳手续费等费用，一般包括工本费、地籍图费等，之后便可领取新房产证。
非婚姻存续期间加名字，情况较为复杂。若通过赠与方式加名，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
若通过买卖方式加名，则与普通二手房交易手续类似。双方签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理网签、缴纳相关税费，包括契税、增值税等，最后办理产权转移登记手续，领取新的房产证。
办理手续时，务必确保提供的材料真实、完整，按规定流程操作，以顺利完成房产证加名。
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