买房子签了认购书之后交了定金还能退吗？买房子签认购书交定金后能否退还需分情况。因购房者自身原因不想买，开发商有权不退；因开发商问题，购房者可退定金并索赔；因不可归责双方的事由，也可退定金。要依情况维权或沟通减损。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子签了认购书之后交了定金还能退吗
买房子签了认购书并交定金后能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，比如改变购房计划等，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购书通常具有法律效力，定金起到担保作用，约束双方按约定履行。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可主张相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
所以，签认购书交定金后，要综合具体情况确定定金能否退还。若因开发商问题，购房者可通过协商或法律途径维护权益；若是自身原因，需与开发商积极沟通，争取减少损失。
二、如果夫妻双方借款买房后离婚财产怎么分配
夫妻双方借款买房后离婚，财产分配需依据多种情形判定。
若房产为夫妻共同财产，通常均等分割。这意味着在离婚时，双方原则上各得一半房产价值。对于共同借款，也应共同承担还款责任。若一方获得房产所有权，需给予另一方相应补偿，补偿金额为房产当前价值的一半减去未偿还债务的一半。
要是房产是一方婚前借款购买，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记方对另一方进行补偿。尚未归还的贷款则为产权登记方的个人债务。
另外，夫妻双方若能就房产分配和债务承担达成协议，按协议处理。但协议不得损害债权人合法权益，否则债权人仍可就夫妻共同债务向双方主张权利。
总之，借款买房后离婚财产分配复杂，需结合具体情况，依据法律规定和双方约定处理。如有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。
三、婚前个人买房,婚后个人还贷,属于共同财产吗
婚前个人买房，婚后个人还贷，房产是否属于共同财产需分情况判断。
若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，那么该房产通常认定为其个人财产。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚后还贷资金并非严格意义上的个人财产，而是用夫妻共同财产还贷，即便登记在一方名下，该房产婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，双方可就该部分进行协商，协商不成的，法院会根据实际情况判决。
例如，一方用工资还贷，在无特别约定情况下，工资属于夫妻共同财产，这种还贷就视为用共同财产还贷。所以，判断房产性质关键在于购房资金来源、产权登记情况及还贷资金性质。
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