离婚时房屋所得增值部分如何分配？离婚时房屋增值部分分配依情况而定。一方婚前房产，个人还贷增值归产权人；共同还贷，产权登记方补偿另一方。婚后共购房屋，增值平分。父母出资购房，按出资情况和登记情况确定增值归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房屋所得增值部分如何分配
离婚时房屋所得增值部分的分配需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，房屋属于个人财产，增值部分归产权人。因为该房屋购买及后续还贷都使用个人财产，其增值自然属于个人所有。
2.一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常是，夫妻共同还贷部分对应的增值=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+已还利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分。这是考虑到婚后共同还贷对房屋增值有贡献。
3.婚后夫妻共同购买的房屋，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。因为婚姻存续期间购买，双方都有投入，共同承担家庭责任，所以增值部分应共同享有。
4.父母出资购房，若一方父母在婚前出资购房并登记在自己子女名下，增值部分归该子女；婚后一方父母出资购房登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分也归该子女。若双方父母出资购房，按各自父母出资份额按份共有，增值部分也依此比例分配。
二、对方不愿意离婚要符合哪些条件法院才会判离
法院判决离婚的法定条件是夫妻感情确已破裂。以下情形符合该条件时，调解无效，法院会准予离婚：
1.重婚或者与他人同居。重婚指有配偶者再与他人登记结婚，或虽未登记但以夫妻名义共同生活；与他人同居是有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。
2.实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员。家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。
3.有赌博、吸毒等恶习屡教不改。
4.因感情不和分居满二年。这里的分居需是因感情不和而分开生活，且持续满两年。
5.其他导致夫妻感情破裂的情形。这是一个兜底条款，由法院根据具体案件情况判断。
此外，一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应当准予离婚。
三、双方同意离婚怎么快速离婚有孩子
双方同意离婚且育有孩子，若想快速离婚，可选择协议离婚。具体步骤如下：
首先，对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议。关于孩子抚养，需明确抚养权归属，未直接抚养方支付抚养费的数额、方式和期限等内容。
其次，携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。
然后，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》开始计算冷静期，在此期间任何一方反悔，都可持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
冷静期届满后三十日内，双方需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。经审查符合条件的，婚姻登记机关予以登记，发给离婚证。
若想避免冷静期，可考虑向法院起诉离婚。双方在庭前调解环节达成一致，由法院出具离婚调解书，这种方式也能较快解除婚姻关系。
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