买房子交了定金签了认购书不想要了可以退吗？买房子交定金签认购书后不想买，定金能否退还分情况。因购房者自身原因不想买，定金一般不退；因开发商问题，可退且能追责；因不可归责双方的事由也可退。问题可先协商，不成可走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子交了定金签了认购书不想要了可以退吗
买房子交了定金并签了认购书后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金一般不予退还。认购书是具有法律效力的协议，定金作为一种担保方式，目的是确保双方履行合同。购房者违约不继续买房，开发商有权没收定金。
然而，若因开发商原因导致交易无法继续，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者不仅可以要求退还定金，还可依法追究开发商的责任。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求开发商退还定金。
如果遇到定金退还问题，双方应首先协商解决。协商不成，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、买房首付父母出资,离婚怎样分割
买房首付由父母出资，离婚时房产分割需分情况处理：
第一，若房产登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时，对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，通常是均等分割，但会适当考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素。
第三，若父母出资时明确表示是借款，该出资为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。房产仍按照夫妻共同财产或个人财产的性质进行分割。
第四，若父母出资时未明确表示是赠与还是借款，司法实践中存在不同观点。有的法院会认定为赠与，有的则可能根据具体情况认定为借款。
在处理此类问题时，建议收集相关证据，如出资证明、赠与协议等，以维护自身合法权益。如有争议，可通过协商或诉讼途径解决。
三、买房子签了认购合同还能退定金吗
买房子签了认购合同后能否退定金，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人资金安排变化等，不履行签订正式购房合同的义务，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购合同中定金起到担保作用，约束双方按约定签订正式合同。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的过错致使合同无法继续履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还给购房者。
总之，买房子签了认购合同后能否退定金，关键在于判断责任归属。若遇到此类纠纷，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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