二房东转租合法吗房屋租赁合同法律生效吗？二房东转租是否合法、合同是否生效需分情况判断。经原房东书面同意，转租合法、合同一般生效；未经同意擅自转租，原房东可解除合同，若未异议则视为同意。且转租期限不能超原合同剩余期限。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二房东转租合法吗房屋租赁合同法律生效吗
二房东转租是否合法及房屋租赁合同是否生效，需分情况判断。
若二房东转租经原房东书面同意，那么转租合法，转租合同在不违反法律、行政法规强制性规定以及不存在其他无效情形时生效。因为这种情况下，二房东获得了原房东的授权，有权将房屋转租给他人，次承租人与二房东之间的租赁合同受法律保护。
若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权在知道或应当知道转租事实之日起一定期限内解除与二房东的租赁合同。一旦原房东解除合同，二房东与次承租人的转租合同可能无法继续履行，且转租合同效力存在瑕疵。不过，若原房东在合理期限内未提出异议，则视为同意转租，此时转租合同也会被认定为有效。
此外，即使二房东转租获得同意，转租合同的期限也不能超过原租赁合同剩余期限，超过部分可能无效。所以，二房东转租是否合法及合同是否生效，关键在于是否取得原房东同意以及是否符合相关法律规定。
二、租房房东家里死人了,对租户有影响吗
从法律角度看，房东家里死人是否对租户有影响需分情况判断。
若死亡事件发生在租赁房屋之外，通常对租户权益无直接法律影响。租户的居住权益主要围绕房屋使用功能和安全等方面，只要房屋本身无损坏、能正常使用，租户应按合同履行义务。
若死亡事件发生在租赁房屋内，且房东未事先告知租户，这可能影响租户的权益。部分人对房屋内曾发生死亡事件存在心理芥蒂，若房东隐瞒该情况，可能构成对租户的欺诈。根据《民法典》相关规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。租户可以要求解除租赁合同，并要求房东承担相应的赔偿责任。
若租户在签订合同前已了解相关情况仍选择租赁，一般就不能以该理由主张解除合同或要求赔偿。
综上，死亡事件发生的地点以及房东是否如实告知，是判断对租户有无影响及租户能否主张权益的关键因素。
三、租厂房没到合同期搬走会要赔偿吗
租厂房没到合同期搬走是否要赔偿，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有关于提前解约的明确约定，比如约定提前搬走需支付一定数额违约金或承担其他赔偿责任，那么租户提前搬走就构成违约，应按照合同约定进行赔偿。合同的约定具有法律效力，双方都需遵守。
若合同未明确约定提前解约事宜，租户提前搬走属于违约行为。根据相关法律规定，房东有权要求租户赔偿因其提前搬走造成的损失，例如寻找新租户期间的租金损失、厂房空置期间的物业费等合理费用。
不过，若存在法定的免责情形，租户无需赔偿。比如因不可抗力因素，像自然灾害导致厂房无法正常使用，租户提前搬走就无需承担赔偿责任。或者房东存在严重违约行为，如未按合同约定对厂房进行维修，影响租户正常使用，租户提前搬走也无需赔偿，还可要求房东承担违约责任。
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