买房订金可以退吗如何才能退定金？买房订金与定金不同，退还情况也有别。订金是预付款，通常可退。定金有担保属性，一般违约不退还，但因协商不成、卖方违约、不可抗力因素可退。购房者退定金要先明确类型，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房订金可以退吗如何才能退定金
买房订金与定金有所不同，二者的退还情况也不一样。
订金在法律上被视为预付款，通常可以退还。若购房者不想买房，可直接要求卖方返还订金。因为订金不具备定金的担保性质，卖方应将其如数退还。
而定金具有担保属性。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，存在几种可退定金的情形：
1.双方就合同条款协商不成：若因对合同条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。
2.卖方存在违约行为：如卖方将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。
3.不可抗力因素：因不可归责于双方的事由，如自然灾害等不可抗力，导致合同无法履行，定金应当返还。
购房者若想退定金，应先明确是订金还是定金，再根据具体情况，与卖方友好协商。协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、老公婚前买房离婚后财产怎么分割
老公婚前买房，离婚后财产分割需分情况处理：
1.若房子是老公婚前全款购买且登记在其名下，这属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归老公所有。
2.若房子是老公婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在老公名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房子归老公，尚未归还的贷款为老公的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由老公对另一方进行补偿。补偿金额通常根据共同还贷的比例、房屋增值情况等因素确定。
3.若房子虽为老公婚前购买，但婚后加上了配偶的名字，一般视为老公对配偶的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、婚后父母出资买房,离婚时房产怎么分
婚后父母出资买房，离婚时房产分割需根据不同情形判断：
1.一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方父母全额出资，产权登记在夫妻双方名下或非出资人子女名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。
4.双方父母出资，产权登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时双方协议处理；协商不成，由法院判决。
5.一方父母支付首付，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，该房屋认定为夫妻共同财产，但首付部分可认定为出资人子女的个人财产，共同还贷及增值部分由双方分割。
以上是关于买房订金可以退吗如何才能退定金的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
