贷款用房产证抵押还需要担保人吗？贷款用房产证抵押是否需担保人，要视具体情况。若房产价值够、借款人信用好、收入稳定，金融机构通常不强制要求。但抵押物价值不足、借款人信用有瑕疵或收入不稳定时，可能会被要求提供。由金融机构综合判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款用房产证抵押还需要担保人吗
贷款用房产证抵押是否需要担保人，要视具体情况而定。
银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考量多方面因素来决定是否要求借款人提供担保人。若借款人用房产证抵押，且房产价值足以覆盖贷款金额，借款人自身信用状况良好、收入稳定、具备按时足额还款能力，金融机构通常不会强制要求提供担保人。
然而，当出现以下情形时，金融机构可能会要求借款人提供担保人：一是抵押物价值不足，如房产估值低于贷款额度，金融机构为降低风险，会要求增加担保人；二是借款人信用存在瑕疵，如有不良信用记录，金融机构为确保贷款能收回，会要求有担保人；三是借款人收入不稳定，金融机构认为其还款能力存疑，也会要求提供担保人。
总之，贷款用房产证抵押后是否还需担保人，由金融机构根据抵押物情况、借款人信用及还款能力等综合判断。
二、卖房收了定金房产证要抵押在中介吗
卖房收定金后，房产证并非必须抵押在中介。
从法律角度看，目前没有法律法规强制要求卖房者将房产证抵押给中介。是否抵押，主要取决于买卖双方和中介三方的协商以及合同约定。
若选择将房产证抵押给中介，一定程度上能保障交易的安全性。对于买方而言，可降低卖方“一房多卖”的风险；对中介来说，能约束卖方按约定进行交易，防止卖方中途变卦。
然而，不将房产证抵押给中介也有合理之处。房产证是房屋产权的重要凭证，抵押给中介可能会让卖方产生信息泄露和产权安全方面的担忧。而且，如果中介在保管过程中出现失误，如导致房产证遗失、损坏等，可能会给卖方带来不必要的麻烦和损失。
在实际操作中，若决定抵押房产证，卖方要与中介签订完善的保管协议，明确双方权利义务和责任承担方式；若不抵押，也可通过合同条款等其他方式保障交易顺利进行。
三、没有房产证只有土地证的房子能买吗
没有房产证只有土地证的房子购买存在较大风险，不建议轻易购买。
从法律角度讲，房产证是房屋所有权的法定凭证，证明房屋的合法产权归属。仅持有土地证，意味着购房者无法从法律层面完整证明对房屋的所有权，权益缺乏有效保障。
在交易方面，这类房子难以正常办理过户手续。因为房产过户通常需要房产证和土地证双证齐全，缺少房产证会导致交易流程受阻，无法完成合法的产权转移。
后续若房屋面临拆迁、征收等情况，没有房产证可能影响补偿权益的落实。补偿往往以产权登记为依据，没有房产证可能使购房者在争取合理补偿时陷入被动。
不过，若该房屋是历史遗留问题造成缺证，且能通过合法途径完善产权手续，在确认相关手续可顺利办理后可考虑购买。但此过程需投入大量时间和精力，且存在手续无法办理成功的风险。所以，购买此类房子务必谨慎权衡利弊。
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