民法典租房定金合同是否具有法律效力？民法典中租房定金合同一般有效，它是实践合同，交付定金时成立。生效需双方有民事行为能力、意思表示真实，内容合法合规。定金罚则保障履行，数额不超主合同标的额20%，纠纷可依法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典租房定金合同是否具有法律效力
民法典中租房定金合同一般具有法律效力。根据《民法典》规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。当出租人与承租人就房屋租赁事宜协商一致，达成定金合同并交付定金后，该合同即生效。
定金合同生效需满足一定条件。双方当事人应具备相应民事行为能力，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
定金合同有其特殊规则。给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这是定金罚则，能保障合同履行。
不过，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。若双方就定金合同产生纠纷，可依据合同条款和相关法律规定维护自身合法权益。总之，符合法定条件的租房定金合同具有法律效力，受法律保护。
二、承租人能否对租住房屋改变用途或进行装修
承租人改变房屋用途或进行装修，需遵循相关规定。
改变房屋用途方面，承租人一般不能擅自改变。依据法律，若要改变房屋用途，需事先征得出租人的书面同意。未经同意擅自改变，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，赔偿相应损失。
装修房屋时，承租人同样不能随意进行。若要装修，应取得出租人的同意。若未获同意就装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。若承租人经出租人同意进行装修，合同解除时，对于形成附合的装饰装修物，按合同约定处理；没有约定的，分不同情形处理。因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自过错承担相应责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
三、出租房漏水是租户还是房东的责任
出租房漏水责任归属需依据具体情况判定：
1.若因房屋本身质量问题导致漏水，如房屋结构、防水工程存在缺陷，在正常使用下出现漏水，房东应承担责任。因为房东有义务提供符合居住安全和正常使用要求的房屋，对于房屋固有瑕疵造成的问题，需负责维修。
2.若租户使用不当致使漏水，如租户擅自改动房屋设施、用水时未合理操作等，租户应承担责任。租户在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务，因其过错造成的损坏，需自行承担维修费用或赔偿损失。
3.若因第三人原因造成漏水，如楼上邻居的不当行为导致水渗漏到出租房，应由第三人承担责任。租户或房东可要求第三人进行维修和赔偿。
4.若租赁合同中对漏水责任有明确约定，按合同约定执行。合同是双方意思的体现，有约定从约定，但约定不得违反法律法规的强制性规定。
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