房产证写父子的名字,以后还需要过户费吗？房产证写父子名字后，过户是否产生费用分情况。父亲过户份额给儿子，赠与过户有契税等；买卖过户按二手房交易缴税，房产情况不同费用有别；继承过户在父亲去世后，法定继承免多类税，但有公证费等。费用依方式而定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证写父子的名字,以后还需要过户费吗
房产证写父子名字，之后是否需要过户费，需分情况讨论。
若父亲将其名下房产份额过户给儿子，会涉及过户费用。过户方式不同，费用也有差异。
赠与过户时，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能有公证费、评估费等。不过，直系亲属间的赠与免征个人所得税和增值税。
买卖过户则按正常二手房交易缴纳税费。若房产满五唯一，可免增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税根据房屋面积和儿子名下房屋套数不同，税率在1%-3%之间。若不满五唯一，还需缴纳增值税和个人所得税。
继承过户是在父亲去世后发生。法定继承人继承房产可免契税、增值税和个人所得税，但可能有公证费等其他费用。
所以，房产证写父子名字后，若进行房产份额变更，通常会产生过户费，具体金额和种类依过户方式而定。
二、房产证上可以只写未成年孩子的名字吗
房产证上可以只写未成年孩子的名字。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，因此具备取得房屋所有权的资格。
不过，在实际操作中存在一些特殊要求和限制。在购房登记时，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能独立进行民事活动，办理相关手续需由其法定监护人（一般是父母）代理。法定监护人需提供监护关系证明和本人身份证明，并签署保证不损害未成年人权益的声明。
此外，若要对该房产进行处分，比如出售、抵押等，会受到严格限制。因为监护人应当保护被监护人的财产权益，非为未成年人的利益，不得处分其名下的房产。如果擅自处分，可能面临法律风险，且相关交易行为可能会被认定为无效。
三、房产证贷款和按揭贷款哪个利息高
房产证贷款即房产抵押贷款，与按揭贷款利息高低受多种因素影响，无法简单判定。
房产抵押贷款是借款人以已取得的房屋产权作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，用途广泛，如经营、消费等。其利率水平通常会根据借款人的信用状况、贷款期限、还款能力以及贷款机构政策等确定。一般来说，银行出于风险考虑，房产抵押贷款利率相对较高。因为该贷款用途多样，银行难以把控资金流向，风险相对较大。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，主要用于购房。由于有明确的购房用途且房产作为抵押物，银行面临的风险相对较小，所以利率通常会低一些。不过，具体利率还会因政策调控、市场环境等因素波动。
总体而言，多数情况下房产抵押贷款利息高于按揭贷款，但具体利息高低需结合实际贷款情况和市场行情判断。
以上是关于房产证写父子的名字,以后还需要过户费吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
