房产证是母亲和外公的名字怎么过户给儿子？房产证为母亲和外公名字，过户给儿子有三种常见方式。赠与过户需签合同、公证、缴税再办手续；买卖过户要签合同、缴税，然后办产权转移；继承过户需被继承人去世后，先办继承权公证，再过户。要确保手续合法。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证是母亲和外公的名字怎么过户给儿子
房产证是母亲和外公的名字，过户给儿子有三种常见方式。
一是赠与过户。母亲和外公与儿子需签订赠与合同，然后一同前往公证处办理赠与公证。公证完成后，缴纳相关税费，如契税等。最后携带公证书、房产证、身份证件等材料，到不动产登记中心办理过户手续。
二是买卖过户。母亲和外公与儿子签订房屋买卖合同，合同需明确房屋价格、付款方式等条款。之后，儿子缴纳契税等税费，母亲和外公缴纳增值税、个人所得税等（符合免税条件的可免缴）。完成税费缴纳后，双方持合同、房产证、身份证等资料到不动产登记中心办理产权转移登记。
三是继承过户。若母亲和外公去世，儿子作为法定继承人可办理继承过户。首先要办理继承权公证，确认儿子的继承权。接着，凭公证书到不动产登记中心办理过户。不过，这种方式只有在被继承人去世后才能进行。
无论选择哪种方式，都要确保手续齐全、合法，以顺利完成过户。
二、房产证只有夫妻一方名字怎么过户
房产证只有夫妻一方名字过户分两种情况。
如果是婚姻存续期间过户，若将房产过户给配偶，因属于共有财产变更，通常只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地房产交易中心办理变更登记，一般缴纳少量手续费即可完成过户。
如果是过户给第三方，无论该房产看似登记在一方名下，只要是婚后用共同财产购买，原则上属于夫妻共同财产，过户时需要夫妻双方共同签字同意。双方要和第三方一起，准备身份证、房产证、买卖合同等资料前往房产交易中心，先进行网签，再缴纳相关税费，如契税、增值税等，最后办理产权转移登记手续。
如果是离婚后过户，需依据离婚协议或法院判决书。若协议或判决房产归另一方，拥有房产证的一方有义务配合过户。双方携带相关法律文书、身份证、房产证等去房产交易中心办理，按照规定缴纳手续费等费用后完成过户。
三、夫妻房产证变更名字需要什么手续
夫妻房产证变更名字分不同情况，手续如下：
1.婚姻存续期间：若要在房产证上加配偶名字，需携带结婚证、身份证、房产证到当地房地产交易中心，填写变更申请表。提交材料后，工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳一定的工本费，即可完成名字变更。
2.离婚析产：夫妻离婚后办理房产证更名，需准备离婚协议书（需经公证）或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等材料。到房产交易中心办理析产登记，办理过程中可能涉及缴纳印花税等费用，完成登记后可变更房产证名字。
需注意，不同地区的具体手续和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房产管理部门，以获取准确信息。办理时要确保材料真实、完整，按规定流程操作，以顺利完成房产证名字变更。
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