房产证上有第三人的名字离婚后房子分割吗？房产证有第三人名字，离婚时房子分割分情况处理。若第三人是近亲属，法院一般不在离婚诉讼中处理，会让当事人另案析产；非近亲属则先确定产权份额。分割夫妻份额会综合多因素，有竞价、评估补偿、拍卖分割等方式。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上有第三人的名字离婚后房子分割吗
房产证上有第三人名字，离婚时房子是否分割需分情况处理。
若第三人是夫妻双方子女或父母等近亲属，法院一般不会在离婚诉讼中直接处理该房屋分割问题。因为涉及第三人权益，离婚诉讼是夫妻双方的身份关系诉讼，不宜一并处理他人财产。通常会告知当事人另案提起析产诉讼，确定夫妻双方在房屋中所占份额后，再在离婚案件中对属于夫妻的部分进行分割。
如果第三人是其他非近亲属，比如朋友，且该第三人对房屋有实际出资等权益，也需先确定夫妻与第三人之间的房屋产权份额。可能要通过协商或诉讼确定各自份额，之后再对夫妻享有的份额进行分割。
在分割夫妻享有的房屋份额时，会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋估价，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、房产证加上女方的名字是否属于夫妻共同财产
房产证加上女方名字一般属于夫妻共同财产。在房产登记中，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当房产证加上女方名字，意味着女方成为房产的共有人。
从法律角度看，这可视为一种赠与行为。一方将原本属于个人的房产部分产权赠与给另一方，并通过加名的方式完成了产权变更登记，赠与行为即生效，房产成为夫妻双方共同所有。
不过，也存在特殊情况。若双方在加名时对房产份额有明确约定，比如约定女方仅占1%的份额，那么在分割时会按照该约定执行。另外，如果有证据证明加名并非真实赠与意思表示，例如是为了某种特定目的（如购房政策等）而加名，在实际分割时，法院会综合考量各种因素，可能不完全按照产权登记情况进行处理。
综上所述，通常情况下房产证加上女方名字后房产属于夫妻共同财产，但具体的产权认定和分割需结合实际情况及相关证据确定。
三、房产证抵押需要把房产证放在银行吗
房产证抵押不一定需要把房产证放在银行。
过去，很多银行会要求抵押人将房产证原件存放在银行，直至贷款还清。这样做是银行出于风险控制的考虑，防止抵押人在抵押期间对房产进行其他处置。
但如今情况有所不同，在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上作他项权利记载，并颁发《不动产登记证明》，证明银行对该房产拥有抵押权。银行拿到《不动产登记证明》后，一般不会再留存房产证原件，抵押人可以自行保管房产证。
不过，具体是否留存房产证，不同银行有不同规定。一些银行仍会留存房产证作为风险控制手段，也有部分银行出于方便客户等原因，不再留存房产证。
无论房产证是否由银行保管，在抵押期间，未经银行同意，抵押人不能随意处置该房产，如买卖、赠与等。若要解除抵押，需还清贷款后，到不动产登记机构办理抵押注销手续。
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