租房提前终止合同,房东不退租金？租房提前终止合同，房东不退租金要分情况处理。若租客违约且合同有约定，房东不退有依据，但约定可能无效；若因不可抗力或房东违约，租客有权解约，房东应退租金。租客可先协商，不成则收集证据调解或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房提前终止合同,房东不退租金
租房提前终止合同，房东不退租金的情况，需根据具体情形判断处理方式。
若提前终止合同是租客单方面违约，且租赁合同中有明确约定租客提前解约房东有权不退还租金，那么房东不退租金有合同依据。但该约定若明显加重租客责任、排除租客主要权利，可能被认定为无效格式条款。
若提前终止合同是因不可抗力或房东违约行为导致，如房屋存在质量问题影响正常居住等，租客有权提前解约，房东应退还剩余租金。例如，房屋水管严重漏水，影响租客正常生活，房东拒绝维修，租客因此提前解约，房东就需退还租金。
遇到这种情况，租客可先与房东协商，说明提前解约的原因，争取协商退还部分或全部租金。若协商不成，租客可收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、房屋问题的照片视频等，向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、承租人和二房东签的租房合同有效吗
承租人与二房东签订的租房合同是否有效，需分情况判断。
若二房东转租经原房东书面同意，或者原租赁合同中明确约定允许转租，那么承租人与二房东签订的合同通常有效。这种情况下，二房东的转租行为获得了原房东的授权，合同在符合其他法律规定的前提下，对承租人和二房东具有法律约束力。
若二房东未经原房东同意擅自转租，且原租赁合同也未约定可以转租，原房东有权在知道或应当知道转租事实后的一定合理期限内，主张转租合同无效。但如果原房东在合理期限内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同也有效。
此外，即使转租合同有效，若原租赁合同到期或被解除，承租人与二房东的转租合同可能也会受到影响。因为转租合同的履行依赖于原租赁合同的有效性，原合同终止，转租合同也可能随之终止。
总之，承租人与二房东签的租房合同不一定有效，关键在于二房东的转租行为是否得到原房东的许可。
三、租房子房东卖了合同是否还是有效的
租房期间房东卖房，原租赁合同依然有效。这遵循“买卖不破租赁”原则，该原则保障了承租人的合法权益。
具体来说，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让给第三人，对租赁关系也不产生任何影响。也就是说，房东把房子卖了，原租赁合同继续约束新的产权人和承租人，直至合同期限届满。新的房屋所有人必须尊重承租人的租赁权，不能因为房屋所有权转移就要求承租人提前搬离。
不过，房东在出售房屋时，应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知承租人就将房屋卖给他人，承租人可以要求房东承担相应的赔偿责任。
所以，当遇到房东在租赁期内卖房的情况，承租人可依据原租赁合同继续居住使用该房屋，若自身权益受到侵害，可通过法律途径维护合法权益。
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