房屋出租合同到期后写上续签,合同有效吗？房屋出租合同到期后写上续签一般有效。双方在原合同上注明续签，是就续租达成一致。保证续签有效要考虑双方民事行为能力、内容明确等因素，原合同有特定约定的，按约定执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租合同到期后写上续签,合同有效吗
房屋出租合同到期后写上续签，合同一般是有效的。
若原合同到期，双方在合同上注明续签，这可视为双方就续租事宜达成了一致的意思表示。从法律角度看，合同是双方当事人真实意愿的体现，只要续签的内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，合同通常就是有效的。
不过，要保证续签有效，还需考虑一些因素。一是双方是否具备相应的民事行为能力，比如双方都应是精神正常、能独立承担民事责任的主体。二是续签的内容应明确具体，像租金金额、支付方式、租赁期限等核心条款要清晰，避免产生歧义。如果合同中关于续签的表述模糊，关键条款缺失，可能会在后续履行过程中引发纠纷，影响合同的效力和执行。
此外，若原合同约定续签需特定形式，如书面协议、重新签订合同等，仅在原合同上写续签可能不符合约定，会对效力产生影响。但一般情况下，只要双方以实际行动履行续签合同，如承租人继续支付租金、出租人接受，也能认定合同有效。
二、租房定金交了没签合同定金能退吗
租房交了定金没签合同，定金是否能退需分情况判断。
若因租客原因导致未签合同，定金一般不能退。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如租客交定金后又不想租了，这属于租客违约，房东有权不退还定金。
若因房东原因导致未签合同，租客可要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如房东在收了定金后又将房子租给他人，这种情况下租客可要求房东双倍返还定金。
若因不可归责于双方的原因导致未签合同，定金应当退还。比如在准备签合同前，房屋因不可抗力受损无法出租，双方都无过错，此时房东应退还定金。
三、当事人发生房屋租赁纠纷应该怎么办
当事人发生房屋租赁纠纷，可通过以下途径解决：
1.协商解决：双方应本着互谅互让的原则，就纠纷进行沟通协商，尝试达成一致解决方案。这是最简便、成本最低的解决方式，能有效维护双方的合作关系。
2.申请调解：若协商不成，可请求基层群众自治组织、房地产管理部门等第三方机构介入调解。调解人会根据相关法律法规和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
3.仲裁：若租赁合同中约定了仲裁条款，或纠纷发生后双方达成仲裁协议，当事人可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点。
4.诉讼：当事人也可直接向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据，对纠纷作出公正判决。诉讼是解决纠纷的最终途径，其判决具有强制执行力。
无论选择哪种方式，当事人都应注意收集和保存相关证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录等，以便在解决纠纷时维护自己的合法权益。
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