房屋租赁合同未到期不想租了应该怎么办？房屋租赁合同未到期不想租，可先查看合同提前解约条款并按约定执行；主动与房东协商，争取理解并明确费用处理；若房东不同意，租客或担违约责任；也可帮房东找新租客减损。提前解约应友好协商避纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同未到期不想租了应该怎么办
房屋租赁合同未到期不想租，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：先仔细查看租赁合同，看其中是否有关于提前解约的条款，比如是否约定支付一定违约金后可提前解除合同。若有相关约定，按约定执行即可。
2.与房东协商：主动和房东沟通，说明自身提前解约的原因，争取房东的理解。双方可协商提前解除合同的具体事宜，如是否退还剩余租金、押金等。若房东同意，双方可签订解除协议，明确解除合同的时间和相关费用的处理。
3.承担违约责任：若房东不同意协商解除，租客坚持提前解约，租客可能需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，常见的是支付违约金。
4.寻找新租客：在房东不同意解约的情况下，租客可尝试帮房东寻找新的租客。新租客与房东重新签订租赁合同，在一定程度上减少房东损失，租客也有可能减少自身责任。
总之，租客提前解约应尽量与房东友好协商，避免产生不必要的纠纷。
二、房屋租赁合同最长可以签订多少年
根据法律规定，房屋租赁合同最长可签订20年。《中华人民共和国民法典》明确，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。
也就是说，若当事人签订了一份期限为25年的房屋租赁合同，前20年的租赁约定是具有法律效力的，受到法律保护；而超出的5年租赁期限则不具有法律效力。不过，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但续订的合同同样要遵循最长20年的限制，即每次续订的租赁期限也不能超过20年。所以，从实际操作来看，虽然理论上可以通过多次续订合同来延长租赁时间，但每一次签订或续订的合同，租赁期限都不能突破20年的上限。
三、租房还未入住自己违约房租可以退吗
租房未入住便违约，房租是否可退需依据具体情况判断。
若租赁合同有明确约定，当租客违约时，房东有权按合同约定处理房租。例如合同约定租客提前违约，房东不予退还已交房租，那么在这种情况下，租客一般无法要求退还房租。
若合同未明确约定，根据公平原则和相关法律规定，租客虽违约，但房租并非绝对不能退。因为房租是对租赁期间房屋使用的费用，若租客未入住，未实际使用房屋，房东没有遭受相应的使用利益损失。不过，租客违约给房东造成了其他损失，如寻找新租客期间的空置损失等，房东可从房租中扣除合理的赔偿部分，剩余房租应退还租客。
若双方无法就房租退还达成一致，可通过协商解决；协商不成，可申请调解或向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
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