离婚协议房子分割的法律效力是如何的？离婚协议中房子分割条款满足一定条件有法律效力。需是双方真实意思表示，内容合法且不损他人权益，双方有相应民事行为能力。办离婚登记后条款生效，一方不履行另一方可起诉，特殊情况可请求变更或撤销。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议房子分割的法律效力是如何的
离婚协议中房子分割条款在满足一定条件时具有法律效力。
首先，离婚协议需是双方真实意思表示。即签订协议时，双方不存在欺诈、胁迫等情形，是在完全自愿的基础上对房子分割达成一致。
其次，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能以逃避债务为目的而将房子不合理分割。
再者，双方需具有相应的民事行为能力。若一方存在精神障碍等影响其正常表意和决策的情况，协议可能无效。
一旦离婚协议符合上述条件，且双方依据该协议办理了离婚登记手续，那么房子分割条款就对双方产生法律约束力。双方应按照协议约定履行各自义务，如办理房屋过户等手续。若一方不履行，另一方有权向法院起诉，要求对方履行协议。法院在审理时，若认定协议有效，通常会支持守约方的诉求。但如果签订协议时存在重大误解、显失公平等情况，当事人可在法定期限内请求法院变更或撤销该协议。
二、男方起诉离婚女方不出面怎么办
男方起诉离婚，女方不出面有不同处理情况。
若女方经传票传唤，无正当理由拒不到庭，法院可以缺席判决。不过离婚案件涉及人身关系，需谨慎处理。法院通常会先审查传票是否合法送达女方。若送达程序合规，女方无故不到庭，法院会根据男方提供的证据，如证明夫妻感情破裂的证据、财产状况证据等进行审理。若男方能提供充分证据证明夫妻感情确已破裂，符合法定离婚情形，法院可以判决准予离婚；若证据不足，法院可能判决不准离婚。
若女方因特殊情况不能出庭，需向法院提交书面意见，说明不能出庭的原因及对离婚、财产分割、子女抚养等问题的看法。法院会综合考虑其意见及男方提供的情况进行审理。
若女方下落不明，男方可以先申请宣告女方失踪，再提起离婚诉讼，此时法院一般会判决准予离婚。
三、离婚判决书已经判决财产未处理可以再起诉吗
离婚判决书已判决但财产未处理，当事人可以再起诉。
根据相关法律规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
通常在离婚诉讼中，若因各种原因（如财产情况复杂、证据不充分等）导致部分财产未在判决中处理，当事人可在离婚后就该部分财产另行起诉。在起诉时，当事人要明确诉讼请求，即具体要求分割哪些财产，并提供相应证据证明这些财产属于夫妻共同财产。同时，需注意向有管辖权的法院提起诉讼，一般是被告住所地法院。通过再次起诉，法院会依据法律规定和实际情况，对未处理的财产进行公平合理的分割，以保障当事人的合法权益。
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