买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久呢？卖房人行使解除权的期限分两种情况。有法律规定或约定的，期限届满未行使，解除权消灭；无规定和约定的，经催告在合理期限未行使或未催告一年内未行使，解除权消灭。期限要结合多因素确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是多久呢
根据法律规定，卖房人行使解除权的期限分两种情况。
若法律有规定或当事人有约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。也就是说，若合同里明确约定了买房人迟延付款后卖房人行使解除权的期限，比如约定为30天，那么卖房人就需在30天内决定是否行使解除权，逾期未行使则解除权消灭。
若法律没有规定且当事人也没有约定的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。对方没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。比如买房人迟延付款，卖房人知道该情况后，若买房人未催告，卖房人需在一年内决定是否解除合同；若买房人进行了催告，卖房人要在合理期限内行使解除权。
所以，卖房人行使解除权的期限需结合具体法律规定、合同约定以及实际催告情况等来确定。
二、买房签了认购书交了定金可以退吗
买房签了认购书并交了定金，能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，不履行认购书约定的签约义务，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。例如购房者因资金状况变化等自身原因违约，开发商可不退定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如在认购书签订后，当地出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
若认购书对定金退还条件有明确约定，按约定处理。所以，签认购书前要仔细研读条款，遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房者常见的无效购房合同有什么
买房者常见的无效购房合同有以下几种：
1.无民事行为能力人签订的合同。例如精神病人等无法辨认自己行为的人所签订的购房合同，由于其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同无效。
2.恶意串通损害他人利益的合同。比如买房者和卖房者勾结，故意压低房价，损害其他潜在购房者或房屋共有人等第三人的利益，此类合同不受法律保护。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。像通过签订购房合同来掩盖洗钱等非法目的，这种合同虽然形式上合法，但因目的违法而无效。
4.损害社会公共利益的合同。如果购房行为影响到公共安全、公共卫生等社会公共利益，合同将被认定无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定的合同。例如开发商未取得预售许可证就与购房者签订的预售合同，因违反相关法律规定，合同无效。
购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款和相关证件，避免陷入无效合同的风险，维护自身合法权益。
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