上海承租公房动迁中,同住人是如何认定的？上海承租公房动迁，同住人认定需同时满足三条件：拆迁许可核发日在被拆房有本市常住户口，合理情况不在也可认定；户籍迁入后实际居住满一年以上，未成年且他处无福利房除外；本市无福利性质住房或居住困难，买商品房一般不影响。认定较复杂，需结合具体情况。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、上海承租公房动迁中,同住人是如何认定的
上海承租公房动迁中，同住人认定需同时满足三个条件。
一是在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口。若户口在本市，但人不在该房屋内居住，需有合理原因，如因服兵役、读大学等情况，仍可被认定。
二是实际居住生活一年以上，这里的“一年以上”指的是户籍迁入被拆迁公房后实际居住满一年以上。不过，未成年时居住于此处且在他处未取得福利性房屋的，不受实际居住一年以上的限制。
三是在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。这里的“其他住房”主要指福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等。若他处房屋是通过市场购买的商品房，则一般不影响同住人的认定。
若不满足上述全部条件，则通常不能被认定为同住人。此外，公有住房动迁中的同住人认定较为复杂，需结合具体情况分析。
二、租户不交房租也不搬走房里的东西如何办
租户不交房租也不搬走房内物品，房东可按以下步骤处理：
1.沟通协商：尝试与租户取得联系，了解其不支付房租的原因，要求其在合理期限内支付房租并搬走物品。通过友好协商解决问题，避免矛盾升级。
2.发送书面通知：若沟通无果，房东可向租户发送书面通知，明确告知租户在一定期限内支付拖欠房租，否则将采取进一步措施。书面通知需保留好相关凭证，可通过邮政快递等方式寄送。
3.解除租赁合同：若租户在通知期限内仍未支付房租，房东可依据租赁合同约定或法律规定，向租户发送解除租赁合同的通知。
4.清理物品：在解除租赁合同后，若租户仍不搬走物品，房东可在第三方见证下（如物业人员、社区工作人员等），将租户物品进行清点、搬离并妥善保管，同时可要求租户承担因保管物品产生的合理费用。
5.法律途径：若租户的行为给房东造成损失，房东可通过法律途径，向法院起诉要求租户支付拖欠房租、赔偿损失等。
三、租赁期间房东把房子卖了还能继续租吗
租赁期间房东把房子卖了，租客通常能继续租。依据法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说，房东在租赁期间卖房，不影响租客与房东原来签订的租赁合同的效力。新的房屋所有人必须尊重租客对房屋的使用权，在原租赁合同约定的租赁期限内，租客有权按照合同约定继续居住该房屋，新业主不能以房屋已归其所有为由要求租客提前搬走。
不过也存在例外情况。如果房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动；或者房屋在出租前已被人民法院依法查封，那么可能不适用“买卖不破租赁”原则。所以，一般情况下，租赁期间房东卖房不影响租客继续租赁，但要注意是否存在特殊情形。
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