以小孩名义购买房产离婚时产权属于谁？以小孩名义购买的房产，离婚时产权通常归小孩。法律规定，房产登记在小孩名下，其就是所有权人，父母购房登记可视为赠与，完成后一般不能撤销。特殊情况需证据判定归属，正常情况产权归小孩。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、以小孩名义购买房产离婚时产权属于谁
以小孩名义购买房产，离婚时该房产产权通常属于小孩。
从法律角度讲，根据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当房产登记在小孩名下，在法律上就意味着小孩是该房产的所有权人。父母以小孩名义购房并完成产权登记，可视为对小孩的赠与。这种赠与行为一旦完成，房产所有权即转移给小孩，父母一般不能随意撤销。
在离婚财产分割中，夫妻双方不能将登记在小孩名下的房产作为夫妻共同财产进行分割。因为该房产的所有权主体是小孩，并非夫妻双方。不过，如果存在特殊情况，比如有证据证明是以小孩名义买房，但实际是为了夫妻双方的某种目的，并非真正赠与小孩，在这种情况下，可能需要通过法律途径，根据具体证据和事实来判定房产归属，但这种情况需要充分的证据支持。总体而言，正常情况下以小孩名义购买的房产，离婚时产权归小孩。
二、买房交了定金后不想买了定金还可以退吗
买房交定金后不想买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变不想买房，这种情况下定金通常不能退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者未取得预售许可证等违规行为，导致购房者无法购房，此时开发商应承担责任并双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然调整，导致购房者不符合购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，定金应当退还。
所以，买房交定金后不想买，定金是否退还取决于责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、婚后买房只写一方名字离婚怎么分
婚后买房只写一方名字，离婚时房产分割需依据具体情况而定。
若使用夫妻共同财产购买，即便只登记一人名字，该房产仍属夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，能达成一致的按协议处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会倾向于平均分割。
若是一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产通常认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。
若一方以婚前个人财产出资，且能证明资金来源，产权登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时归出资方所有；若登记在另一方名下，一般视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
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