收了租房定金房东不租了要违约罚款吗？收租房定金后房东不租属违约。法律规定，收受定金方不履约应双倍返还。如租客交1000元定金，房东违约需返2000元。若有合法违约约定则按约定处理，房东拒返可协商、调解、仲裁或诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、收了租房定金房东不租了要违约罚款吗
收了租房定金后房东不租，属于违约行为，应承担相应责任。
根据法律规定，定金具有担保性质。交付定金一方履行债务后，定金可抵作价款或收回。给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
在此案例中，房东作为收受定金的一方，若不将房屋出租给租客，租客有权要求房东双倍返还定金。例如，租客交付了1000元定金，房东违约后就需返还2000元。
不过，若双方在租赁合同或定金协议中有其他关于违约的约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定处理。如果房东拒绝双倍返还定金，租客可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
二、租房合同只规定乙方义务合同是否有效
租房合同只规定乙方义务，该合同是否有效需具体分析。
一般情况下，合同若符合以下条件即为有效：双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。即便合同只规定乙方义务，只要满足上述条件，合同依然有效。
然而，若合同只规定乙方义务，可能显失公平。根据法律规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若乙方能证明在签订合同时存在显失公平的情况，可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院或仲裁机构申请撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
所以，仅合同只规定乙方义务这一情况，不能直接判定合同无效，需结合具体情形和证据来确定合同效力以及当事人的权利救济途径。
三、签了5年合同中途不租,房租可以退吗
签了5年租赁合同中途不租，房租是否可退需分情况判断。
若合同中有明确约定中途退租的处理方式，比如约定提前退租租金不予退还，那么房东可按合同约定不退还房租。若约定提前一定时间通知并承担一定违约金后可退还剩余房租，租客按约定操作，就有机会退回部分房租。
若合同未明确约定，租客中途不租构成违约。租客应及时通知房东，与房东协商退租事宜。若房东能理解并同意，可能会退还部分房租；若房东不同意，且因租客提前退租遭受损失，如短期难以再出租导致的租金损失等，房东有权从房租中扣除相应损失金额，剩余部分退还租客。
若租客提前退租有合理理由，如房屋存在重大质量问题影响正常使用等，租客可要求解除合同并退还剩余房租。这种情况下，租客需提供相关证据证明问题的存在及对自身使用的影响。
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